Monitoring.report / locan
Инвестору
04.11.2026 23:53
04.11.2026 23:53
Инвестору
Московский проспект, 145А
48,5 м² · аналитика помещения
01. Основание инвестиционного решения
Сопоставить цену с расчётной стоимостью
13 500 000 ₽Цена во входных данных
13 534 119 ₽Справедливая цена модели
Входная цена13 500 000 ₽ 13 500 000 ₽
Оценка модели13 534 119 ₽ 13 534 119 ₽
Шкала начинается с нуля. Отсутствующая цена не заменяется нулём; модельная оценка не подтверждает цену сделки.
До решения о покупке проверьте договор, фактические платежи, расходы и ограничения помещения. Подробные выводы и сценарии — ниже.
Данные — сведения источниковМодель — расчёт и допущенияНеизвестно — требуется проверка
Расчёты · источники · ограничения
Полное обоснование
Даты и покрытие источников различаются. Неизвестные сведения требуют отдельной проверки.
Объект: 48 м², ставка 2 376 ₽/м²/мес
Санкт-Петербург · 59.87733, 30.31786 · ставка оценка: Московский проспект: 1 800–5 100 ₽/м² с НДС NF GROUP Street retail Санкт-Петербург I полугодие 2026 г.; ориентир — нижняя треть диапазона без НДС · 04.11.2026 23:53
115 236 ₽аренда в месяц
10,2%валовая доходность при цене 13 500 000 ₽
7 584жителей в 500 м
19 523дневное население
53,0 тыс.пассажиров транспорта в сутки
Вывод
- Цена продавца 13,5 млн ₽ — на уровне справедливой 13,5 млн ₽ при доходности 12%; она закладывает ставку 3 081 ₽/м².
- Помещение без арендатора: цена по устойчивой ставке 3 089 ₽/м²; кому сдать: цветы (4,38×), кофейня (2,89×), фастфуд / шаурма (2,62×).
- На доме часто меняются вывески: за 2 года новых владельцев 4, прежних 4 (обычно новых около 25% от прежних). Спросите продавца, кто арендовал помещение раньше и почему ушёл.
- Устойчивая ставка упирается в потолок рынка зоны (3 089 ₽/м²): цену держит ориентир ставки, а не спрос.
Дом объекта: Московский проспект, 145А
Паспорт МКД: 1950 г. постройки, 6 эт., квартир 25, проживающих 50; управляющая компания: ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 МОСКОВСКОГО РАЙОНА".
ГИС ЖКХ:
Карточка ГИС ЖКХ ещё не загружена в локальный кэш.
Места размещения НТО
Схема КППИТ.
Из 2146 записей без пометок исключения/переноса и с известным разделом точное место подтверждено у 24.
Покрытие частичное. Схема разрешённых мест не подтверждает фактическую работу торговой точки.
версии схемы по районам (18)
Адмиралтейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Центральный (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Фрунзенский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Калининский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кировский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Колпинский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красногвардейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красносельский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кронштадтский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Курортный (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Московский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Невский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петродворцовый (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петроградский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Приморский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Пушкинский (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Василеостровский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Выборгский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026).В радиусе 500 м нет мест НТО с подтверждёнными координатами в локальном слое. Это не означает отсутствие киосков или павильонов.
| ДТП с пострадавшими рядом | В 150 м за 11.2025 — 09.2026: 1; пострадавших 1; последнее 17.09.2026, ближайшее в 121 м. Только ДТП с пострадавшими; к входу помещения не привязано, в оценку не входит. Справочно, данные ГИБДД по проекту dtp-stat.ru, загружено 02.11.2026. |
|---|---|
| Управляющая компания | ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 МОСКОВСКОГО РАЙОНА" с 14.04.2015; смен УК за 5 лет: 0. Рейтинг «Нашего Санкт-Петербурга» на 30.09.2026: 25 место из 332, сообщений подано 309, решено 295, исполнительская дисциплина 95,5%, время исполнения 34% от планового. Реестр лицензий ГЖИ. |
Вывески на доме
По реестру информационных конструкций с августа 2021 на доме вывески 8 владельцев (из них предпринимателей 4); за последние 2 года новых владельцев 4 при 4 прежних (обычно новых около 25% от прежних; новых не меньше трёх и не меньше прежних у 7% давно заселённых домов).
| Владелец вывески | Первое решение | Последнее | Решений |
|---|---|---|---|
| предприниматель (ИП-4, имя скрыто) — новый | 10.09.2025 | 30.01.2026 | 2 |
| предприниматель (ИП-3, имя скрыто) — новый | 29.05.2025 | 29.05.2025 | 1 |
| ПАО "СБЕРБАНК" (Сбер) — новый | 19.03.2025 | 19.03.2025 | 1 |
| ООО "Евразия-Московский, 145" (Евразия) — новый | 13.11.2024 | 13.11.2024 | 1 |
| ООО "ЕВРАЗИЯ-МОСКОВСКИЙ, 145" (Евразия) | 10.08.2023 | 10.08.2023 | 1 |
| предприниматель (ИП-2, имя скрыто) | 13.07.2023 | 13.07.2023 | 1 |
| предприниматель (ИП-1, имя скрыто) | 23.08.2022 | 23.08.2022 | 1 |
| ПАО СБЕРБАНК (Сбер) | 09.08.2021 | 16.03.2023 | 2 |
Реестр ведётся с июля 2021 года и дат снятия вывесок не содержит: в списке и ушедшие арендаторы. Первая вывеска владельца — примерно время его прихода (или первое оформление после июля 2021).
Контингент района: округ Московская застава
| Траты по картам | Все траты 52 785 ₽ в месяц — ×1,1 к медиане округов города, 18 место из 98, за год +16,8%. По категориям к медиане: продукты ×0,99, общепит ×1,2, здоровье ×1,25, маркетплейсы ×1,02, транспорт ×1,04. СберИндекс, 2024-01…2024-12: безналичные траты по оценке СберИндекса; сравнение с 98 округами Петербурга. |
|---|---|
| Жители и семьи с детьми | Жителей 45 013, за год +0,2%. Рождений 7,3 на 1000 жителей (2023, медиана округов 5,8); детей в детских садах 39,6 на 1000 жителей (медиана 37,0), сады загружены на 91% (медиана 94%). Росстат, база показателей муниципальных образований: население на 1 января 2025, рождения 2023. |
Справедливая цена
13,5 млн ₽при доходности 12% (риск ухода арендатора: пусто); диапазон 10,1 млн ₽–17,0 млн ₽
-0%цена продавца 13,5 млн ₽ к справедливой
3 081 ₽/м²такую ставку закладывает цена продавца при 12%
3 089 ₽/м²устойчивая ставка: столько выдержит следующий арендатор
Опора для цены: устойчивая ставка: помещение без арендатора. Устойчивая ставка: медиана комфортных ставок Цветы (3 089+, выше рынка), Аптека (3 089+, выше рынка), Кофейня (3 089+, выше рынка), обрезана потолком рынка; рыночный ориентир 2 376 ₽/м² (Московский проспект: 1 800–5 100 ₽/м² с НДС NF GROUP Street retail Санкт-Петербург I полугодие 2026 г.; ориентир — нижняя треть диапазона без НДС); помещение: первый этаж, вход с улицы, витрины есть.
Расходы собственника в год: взнос на капремонт 9 708 ₽ (16,68 ₽/м² в месяц, верхняя ставка по городу); содержание и текущий ремонт общего имущества 14 073 ₽ (24,18 ₽/м² в месяц); итого 23 781 ₽. Перечень ККИ: нет (по адресу), 2026 год.
| Доходность | Цена по устойчивой ставке |
|---|---|
| 9,5% | 17,1 млн ₽ (12,8 млн ₽–21,4 млн ₽) |
| 10,5% | 15,5 млн ₽ (11,5 млн ₽–19,4 млн ₽) |
| 12% по риску | 13,5 млн ₽ (10,1 млн ₽–17,0 млн ₽) |
| Доходность при цене продавца | Ставка, ₽/м² | Валовая | До налога | ИП на УСН 6% | Физлицо, НДФЛ 13% | Окупаемость, лет (ИП на УСН 6%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Новый арендатор, первый год 3 мес. поиска арендатора и комиссия брокера | 3 089 | 13,3% | 8,7% | 8.1% | 7.4% | 12.3 |
| Устойчивая ставка, в среднем за цикл с учётом простоев и смены арендаторов | 3 089 | 13,3% | 12,0% | 11.3% | 10.4% | 8.9 |
Справедливая цена = чистый операционный доход / доходность; доходность берётся по риску ухода арендатора (низкий 9,5%, средний 10,5%, высокий или пустое помещение 12%). Допущения: расходы собственника по факту: взнос на капремонт 9 708 ₽ в год (16,68 ₽/м² в месяц, верхняя ставка по городу); содержание и текущий ремонт общего имущества 14 073 ₽ в год (24,18 ₽/м² в месяц); по опорной ставке собственнику остаётся 90.3% годовой аренды до налога; смена арендатора раз в 3 года: простой 2 мес. и комиссия брокера 1 мес. (8.3% годовой аренды); устойчивая ставка в пределах рыночного ориентира × 0.5…1.3; диапазон цены ±25%; федеральная сеть с договором от 5 лет: доходность ниже на 1 п.п.; помещение: первый этаж, вход с улицы, витрины есть. Налог считается с полученной аренды, расходы собственника из базы не вычитаются: ИП на УСН 6%: взносы ИП зачитываются в налог, при аренде от ~1,2 млн ₽ в год итоговая нагрузка около 6%; налога на имущество вне перечня ККИ нет; Физлицо, НДФЛ 13%: шкала прогрессивная: 15% с части годового дохода вместе с зарплатой свыше 2,4 млн ₽, 18% свыше 5 млн; вне перечня ККИ налог на имущество 0,3% кадастровой стоимости. Федеральная сеть с долгим договором (
--lease-years) снижает доходность на 1 п.п.; другие надбавки за надёжность арендатора модель не знает. Ставки видов бизнеса откалиброваны грубо, поэтому цена по устойчивой ставке показана диапазоном.Кто выживет на этой локации при ставке 2 376 ₽/м²
| # | Вид бизнеса | Балл локации | Конкурентов / норма | Визитов в день: ожид. / нужно | Запас | Комфортная ставка, ₽/м² | Оценка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Цветы | 81,8 | 4 / 5 | 34 / 8 | 4,38× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 2 | Кофейня | 77,4 | 29 / 16 | 176 / 61 | 2,89× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 3 | Фастфуд / шаурма | 64,8 | 55 / 20 | 151 / 58 | 2,62× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 4 | Аптека | 77,0 | 18 / 12 | 223 / 88 | 2,54× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 5 | Барбершоп | 74,5 | 16 / 11 | 25 / 12 | 2,11× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 6 | Химчистка / прачечная | 79,4 | 1 / 1 | 38 / 20 | 1,94× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 7 | Салон красоты / барбершоп | 81,9 | 12 / 12 | 23 / 12 | 1,91× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 8 | Бар | 79,6 | 8 / 4 | 49 / 26 | 1,87× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 9 | Пункт выдачи заказов | 80,8 | 19 / 19 | 402 / 221 | 1,82× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 10 | Пекарня | 75,2 | 15 / 8 | 155 / 86 | 1,8× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 11 | Непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы) | 94,7 | 16 / 16 | 24 / 15 | 1,67× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 12 | Мясная лавка | 77,5 | 1 / 1 | 75 / 48 | 1,55× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 13 | Зоомагазин | 77,9 | 2 / 2 | 50 / 34 | 1,47× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 14 | Лаборатория анализов | 78,5 | 9 / 7 | 19 / 14 | 1,39× | 3 089+, выше рынка | сильный |
| 15 | Магазин у дома | 85,3 | 14 / 18 | 491 / 253 | 1,94× | 3 089+, выше рынка | мало м² |
| 16 | Алкомаркет | 71,4 | 14 / 9 | 181 / 98 | 1,84× | 3 089+, выше рынка | мало м² |
| 17 | Ресторан / кафе с кухней | 78,4 | 26 / 15 | 62 / 38 | 1,65× | 3 089+, выше рынка | мало м² |
| 18 | Фитнес-студия | 73,5 | 4 / 3 | 41 / 33 | 1,26× | 3 089+, выше рынка | мало м² |
| 19 | Детский развивающий центр | 65,6 | 1 / 0 | 30 / 26 | 1,17× | 2 950 | мало м² |
| 20 | Супермаркет сети | 85,3 | 14 / 18 | 595 / 532 | 1,12× | 3 089+, выше рынка | мало м² |
| 21 | Магазин фиксированных цен | 68,6 | 5 / 3 | 170 / 173 | 0,98× | 1 630 | мало м² |
| 22 | Стоматология | 64,4 | 18 / 9 | 9 / 9 | 0,98× | 1 745 | мало м² |
| 23 | Сетевой фастфуд | 64,8 | 34 / 9 | 199 / 272 | 0,73× | 0 | мало м² |
| 24 | Даркстор доставки (Самокат, Яндекс Лавка) | 87,8 | 8 / 8 | 177 / 249 | 0,71× | 0 | мало м² |
Площадь 48 м² меньше типовой для видов бизнеса: Аптека, Барбершоп, Салон красоты / барбершоп, Бар, Пекарня, Мясная лавка, Зоомагазин, Лаборатория анализов, Магазин у дома, Алкомаркет, Ресторан / кафе с кухней, Фитнес-студия, Детский развивающий центр, Супермаркет сети, Магазин фиксированных цен, Стоматология, Сетевой фастфуд, Даркстор доставки (Самокат, Яндекс Лавка). Их визиты уменьшены × (площадь / типовая)^0,5: в маленьком помещении меньше ассортимента и мест.
Запас = ожидаемые визиты / визиты для нулевой прибыли при этой площади и ставке. Комфортная ставка = ставка нулевой прибыли / 1,3; выше 3 089 ₽/м² (рыночный ориентир × 1,3) не показывается, а помечается «выше рынка»: столько арендатор платить не станет. Визиты откалиброваны одним множителем по договорам готового арендного бизнеса, остальные коэффициенты по видам бизнеса это допущения; относительный порядок надёжнее абсолютных цифр. Множитель визитов ×3 с 02.11.2026 — по доходам ФНС 82 компаний с одной точкой (до этого ×2 занижал выручку в 2,5 раза); по видам бизнеса не уточнён.
Чего не хватает в районе
Общая насыщенность локации бизнесом: ×1,58 к среднему по городу (локация обслуживает не только своих жителей). Ниже типы, которых мало именно на фоне этой локации. Факт: точки открытой карты OSM в радиусе обслуживания типа; ожидаемое: средняя плотность тех же точек OSM в Петербурге на людей вокруг (сбор OSM 18.10.2026). Норма и факт из одной карты, поэтому её общая неполнота сокращается, но в отдельном квартале точки могут быть не отмечены: кандидатов стоит проверить на месте. Без данных (OSM тип не различает или по городу мало его точек): Мясная лавка, Рыба и морепродукты, Молочные и фермерские продукты, Даркстор доставки, Столовая, Ветклиника, Барбершоп, Брови и ресницы, Косметология / эпиляция, Массаж, Тату-студия, Студия танцев / йоги, Детская игровая / квест, Компьютерный клуб, Детский развивающий центр, Частный детский сад, Языковая школа, Детская одежда и обувь, Книги, Ломбард, Нотариус, Агентство недвижимости, Коворкинг, Шиномонтаж.
| Кандидат в арендаторы | Рядом: факт / ожид. | Радиус, м | Типовая площадь, м² | Формат по городу | Экономика при этой ставке |
|---|---|---|---|---|---|
| Сувениры и подарки Розница · дефицит |
1 / 3,0 | 1000 | 15–80 | нет данных | запас 1,67×, комфортная ставка 3 089+ ₽/м², выше рынка |
| Ювелирный Розница · дефицит |
6 / 12,1 | 2000 | 30–120 | сжимается −6% за год |
модель экономики не задана |
| Зоомагазин / ветаптека Здоровье · дефицит |
1 / 1,8 | 700 | 30–120 | сжимается −9,5% за год |
запас 1,47×, комфортная ставка 3 089+ ₽/м², выше рынка |
| Одежда Розница · ниже нормы |
31 / 44,7 | 1500 | 50–300 | сжимается −11% за год: маркетплейсы |
модель экономики не задана |
| Цветы Розница · ниже нормы |
3 / 4,0 | 500 | 15–60 | сжимается в крупных городах −15…−26% за 2025 |
запас 4,38×, комфортная ставка 3 089+ ₽/м², выше рынка |
Тоже не хватает, но под другую площадь: Табак и вейп-шоп (10–40 м²).
Перенасыщено, сюда не предлагать: Стоматология (22 при 5,6), Фастфуд / шаурма (23 при 6,3), Кофейня (11 при 3,2), Лаборатория анализов (5 при 1,5), Алкомаркет (9 при 2,8).
Жилой фонд вокруг в 500 м
| Годы постройки | Домов | Доля квартир |
|---|---|---|
| до 1917 | 8 | 4% |
| 1918–1955 | 25 | 34% |
| 1956–1970 | 13 | 23% |
| 1971–1995 | 1 | 3% |
| 1996–2010 | 4 | 10% |
| после 2010 | 3 | 26% |
Жилых домов 65, год постройки известен у 54 (паспорта МКД Петербурга); медианный год 1953. Коммунальных квартир 243 (5.0% квартир).
Парковки рядом
Данные о парковках для этой точки ещё не загружены. Наличие и условия парковки неизвестны.
Источник: официальная карта парковок Санкт-Петербурга. Покрытие ограничено опубликованными оператором объектами.
Стройки и планы рядом
Стройки и планы для этой точки ещё не загружены. Наличие и стадии объектов неизвестны.
Источник: РГИС Санкт-Петербурга. Только выбранные слои и ограниченное окно; полного реестра строек это не заменяет.
Школы, детские сады и гостиницы рядом
Сведения для этой точки ещё не загружены. Наличие учреждений неизвестно.
Дорожные работы и ограничения рядом
Дорожные события для этой точки ещё не загружены. Наличие работ и ограничений неизвестно.
Остановки и маршруты рядом
Остановки и связи маршрутов для этой точки ещё не загружены. Наличие транспорта неизвестно.
Трассы маршрутов и транспортные объявления
Трассы и объявления для этой точки ещё не загружены или территория не поддерживается.
Полнота и актуальность D2
| Набор | Состояние кэша | Получен (UTC) | Ограничения обновления |
|---|---|---|---|
| Парковки | Ещё не загружено | Неизвестно | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Стройки и планы | Ещё не загружено | Неизвестно | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Школы, сады и гостиницы | Ещё не загружено | Неизвестно | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Дороги и ограничения | Ещё не загружено | Неизвестно | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Остановки и связи | Ещё не загружено | Неизвестно | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Трассы и объявления | Ещё не загружено | Неизвестно | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
Успешное чтение кэша не доказывает исчерпывающее покрытие, наличие работающего бизнеса, ввод всего проекта или будущий поток. Данные разных слоёв не суммируются. Все блоки D2 информационные, после расчёта цены; скоринг не менялся.
Что менялось рядом
Между снимками данных 22.09.2026 → 18.10.2026: закрытия и открытия конкурентов в 700 м против средней доли закрытий по городу.
Это появления и исчезновения объектов в OpenStreetMap, а не подтверждённые открытия и закрытия бизнеса.
| Вид бизнеса | Закрылось | Открылось | Доля закрытий рядом / по городу | Сигнал |
|---|---|---|---|---|
| Цветы | 0 | 1 | 0% / 0,22% | как по городу |
| Кофейня | 0 | 1 | 0% / 0,56% | закрываются реже, чем по городу |
| Фастфуд / шаурма | 1 | 1 | 2,17% / 0,51% | закрываются чаще, чем по городу |
Окружение в 500 м
| Категория | Объектов |
|---|---|
| Фастфуд | 29 |
| ПВЗ | 24 |
| Аптека | 18 |
| Остановка | 15 |
| Салон красоты | 13 |
| Одежда | 11 |
| Кофейня | 11 |
| Кафе | 11 |
| Стоматология | 10 |
| Офис | 10 |
| Алкомаркет | 10 |
| Банк | 9 |
| Бар | 7 |
| Парк | 7 |
| Ресторан | 6 |
| Магазин у дома | 6 |
| Клиника | 5 |
| Супермаркет | 5 |
| Оптика | 5 |
| Трамвай | 5 |
| Вуз | 5 |
| Суши / пицца (зал и доставка) | 5 |
| Бытовая химия и хозтовары | 4 |
| Косметика и парфюмерия | 4 |
| Ателье | 3 |
| Копицентр / фото на документы | 3 |
| Лаборатория анализов | 3 |
| Ремонт телефонов | 3 |
| Ювелирный | 3 |
| Цветы | 3 |
| Фитнес | 3 |
| Школа | 3 |
| Пекарня | 2 |
| Табак и вейп-шоп | 2 |
| Рынок | 2 |
| Кондитерская / торты | 2 |
| Детский сад | 2 |
| Вход в метро | 2 |
| Ломбард | 2 |
| Разливное пиво | 2 |
| Отель | 2 |
| Столовая | 1 |
| Зоомагазин / ветаптека | 1 |
| Молочные и фермерские продукты | 1 |
| Нотариус | 1 |
| Метро | 1 |
| Студия танцев / йоги | 1 |
| Прачечная | 1 |
| Канцтовары и игрушки | 1 |
| Ногтевая студия | 1 |
| ТЦ | 1 |
| Детская игровая / квест | 1 |
| Детская одежда и обувь | 1 |
| Страховой офис | 1 |
| Автомойка | 1 |
| Массаж | 1 |
Итоги городских торгов рядом
torgi.gov.ru, завершённые торги за 2 года в 1500 м. Аренда: 3 договора, медиана итоговой ставки 1 207 ₽/м² в месяц при стартовой 537; к первому этажу со входом с улицы 1 207 ₽/м². Продажа: 6 помещений, медиана 52 592 ₽/м²; цена продавца 278 351 ₽/м². Это городской фонд: вход часто со двора, ремонт за арендатором, торги только для малого бизнеса, договор на 10 лет, поэтому итоги ниже рыночных ставок. В рыночный ориентир модели они не входят: по договорам ГАБ торги рядом не предсказывают ставку точнее таблицы зон (проверка 30.09.2026).
| Адрес | Что | м² | Итог | Этаж, вход | Дата | м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург, Московский пр., д. 186, литера А, пом. 46-Н | аренда | 122.7 | 564 ₽/м² в месяц | 1, двор | 25.11.2024 | 580 |
| Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 155, литера А, помещение 16-Н | аренда | 25.0 | 1 207 ₽/м² в месяц | 1, улица | 07.07.2025 | 664 |
| Санкт-Петербург, Московский пр., д. 130, литера Ж, пом. 3-Н | аренда | 49.7 | 1 653 ₽/м² в месяц | 1, двор | 31.03.2025 | 1240 |
| Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 149г, литера А, пом. 7-Н | продажа | 83.5 | 47 425 ₽/м² | —, — | 10.03.2025 | 508 |
| Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 129, литера Б, помещение 7-Н | продажа | 176.0 | 102 803 ₽/м² | —, — | 18.08.2025 | 862 |
| Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 42, литера. А, пом. 2-Н | продажа | 133.7 | 38 055 ₽/м² | —, — | 21.10.2025 | 912 |
Источники: © участники OpenStreetMap, лицензия ODbL; Жилищный комитет СПб, паспорта МКД (data.gov.spb.ru); ФНС России, ГАР/ФИАС (fias.nalog.ru); Росздравнадзор, реестр лицензий на фармдеятельность (roszdravnadzor.gov.ru); ГУП «Петербургский метрополитен», пассажиропоток станций за 2021 год — модельная оценка, а не замер; Комитет по транспорту СПб, маршруты и остановки (data.gov.spb.ru); Фонд имущества СПб (фондимущества.рф); ГИС Торги (torgi.gov.ru); Правительство СПб, перечень ККИ (gov.spb.ru); Росреестр, НСПД (nspd.gov.ru); Фонд капремонта СПб (lk.fkr-spb.ru); © РГИС Санкт-Петербурга (rgis.spb.ru); ГЖИ СПб, реестр лицензий управляющих организаций (data.gov.spb.ru); «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru); Росалкогольтабакконтроль, реестр лицензий (fsrar.gov.ru/opendata); комитеты СПб, реестры лицензий (data.gov.spb.ru); NF GROUP, «Street retail Санкт-Петербург, I полугодие 2026» — ставки торговых улиц; открытые обзоры рынка стрит-ритейла 2025–2026 — остальные ориентиры ставок; КИО СПб, реестр объектов собственности (data.gov.spb.ru); Комитет по развитию предпринимательства СПб, схема НТО (cipit.gov.spb.ru); данные ГИБДД по проекту dtp-stat.ru, справочно; Комитет по печати СПб, реестр информационных конструкций (data.gov.spb.ru); Росстат, база показателей муниципальных образований; СберИндекс (sberindex.ru).