04.11.2026 23:53
Собственнику
Коломенская улица, 9
41,0 м² · аналитика помещения
01. Ориентиры для сдачи
Сопоставить ставку с возможностями помещения
Месячные расчётные ориентиры, не подтверждённые ставки договора. Шкала начинается с нуля.
Выбор формата, состояние помещения и условия аренды нужно подтвердить. Ограничения модели и история объекта приведены ниже.
Расчёты · источники · ограничения
Полное обоснование
Даты и покрытие источников различаются. Неизвестные сведения требуют отдельной проверки.
Объект: 41 м², ставка 1 707 ₽/м²/мес
Вывод
- Цена продавца 9,5 млн ₽ — на 33% выше справедливой 7,1 млн ₽ при доходности 10,5%; она закладывает ставку 2 256 ₽/м².
- Арендатор — непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы): риск ухода средний, экономика с запасом, рынок не перенасыщен (запас 2,87×, платит 1 707 ₽/м² при комфортной 6 500+ ₽/м², выше рынка).
- Если арендатор уйдёт: 20,7 млн ₽ по устойчивой ставке 4 875 ₽/м²; кому сдать: аптека (4,95×), химчистка / прачечная (4,17×), цветы (4,09×).
- Устойчивая ставка упирается в потолок рынка зоны (4 875 ₽/м²): цену держит ориентир ставки, а не спрос.
Дом объекта: Коломенская улица, 9
Места размещения НТО
версии схемы по районам (18)
Адмиралтейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Центральный (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Фрунзенский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Калининский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кировский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Колпинский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красногвардейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красносельский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кронштадтский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Курортный (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Московский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Невский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петродворцовый (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петроградский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Приморский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Пушкинский (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Василеостровский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Выборгский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026).| Место | Тип и сезонность | Площадь участка / объекта, м² | Договор | Расстояние |
|---|---|---|---|---|
| Лиговский пр., уч. 1 (северо-восточнее д. 19-21, лит. А по Кузнечному пер.) Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена. РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему. | II. Торговые объекты сезонной торговли; Торговые тележки5 — сезонное | 2.0 / не указана | 20/НТО-27699 Дата договора аренды: 25.06.2024 Дата окончания: 16.10.2029 | 224 м |
| Лиговский пр., уч. 9 (у д. 46, лит. А по Лиговскому пр.) Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена. РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему (предложение об исключении отклонено). | VI. Объекты, используемые для реализации периодической печатной продукции; Павильоны, киоски5 | 6.0 / не указана | - | 226 м |
| ул. Большая Московская, ( юго-западнее д. 8/2, лит. А) Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена. РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему (подано предложение об исключении). КН в карточке РГИС не указан; сверены уникальный номер РГИС, район, адрес, площадь и контур. | VI. Объекты, используемые для реализации периодической печатной продукции; Павильоны, киоски5 | 6.0 / не указана | 20/НТО-27628 Дата договора аренды: 02.11.2023 Дата окончания: 04.02.2029 | 392 м |
| Большая Московская ул.,
уч. 15 (западнее д. 4 по Большой Московской ул.) Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена. РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему. | III. В сфере общественного питания; Павильоны, киоски5 | 6.0 / не указана | 20/НТО-27865 Дата договора аренды: 26.12.2024 Дата окончания: 26.02.2030 | 414 м |
| Большая Московская ул., уч. 3 (у д. 1-3) Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена. РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему (подано предложение об исключении). КН РГИС 78:1053:1005 сокращён: его эквивалентность полному КН не установлена. Привязка по уникальному номеру РГИС, району, адресу, площади и совпавшим контурам трёх слоёв. | III. В сфере общественного питания; Павильоны, киоски5 | 4.0 / не указана | 20/НТО-27801 Дата договора аренды: 11.09.2024 Дата окончания: 19.11.2029 | 480 м |
В радиусе 500 м: 5 подтверждённых мест схемы (показаны первые 20). Названия бизнеса и фактическая специализация требуют проверки. Места НТО не добавлены в модельный счётчик конкурентов.
| Предмет охраны (ЕГРОКН) | Дом, где жили: в 1882-1910 гг. - композитор Балакирев М.А., в 1893-1895 гг. - революционер Кржижановский Г.М., федерального значения, рег. № 781710766960006. г. Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 7, литера А; ближайшая точка, 39 м от точки.
Рядом есть записи ЕГРОКН, но адрес и название не совпали со зданием: принадлежность не подтверждена. Минкультуры России, ЕГРОКН (opendata.mkrf.ru), выпуск 0070-016.Что охраняется (10662 знаков)1Объемно-пространственное и планировочноерешение территории:местоположение границ территории;расположение на участке лицевого и трех дворовых корпусов, образующих два двора. 2Объемно-пространственноерешение:здание, состоящее из прямоугольного в плане, четырехэтажного, на подвале лицевого корпуса (пятый этаж надстроен в середине ХХ в.), и трех шестиэтажных, на подвалах дворовых корпусов, его исторические габариты и конфигурация;историческая высотная отметка карниза лицевого корпуса, существующая высотная отметка конька кровли лицевого корпуса; крыши дворовых корпусов, их исторические конфигурация и габариты, в том числе, высотные отметки коньков и карнизов; воротный проезд, перекрытый цилиндрическим и бочарными сводами – историческое местоположение (в 13-й световой оси лицевого корпуса), конфигурация (с полуциркульным завершением), габариты; три воротных проезда, перекрытых коробовыми, в том числе с распалубками сводами – историческое местоположение (один – в западной части южного дворового корпуса, два – в 1-2-й и 6-7-й световых осях западного дворового корпуса), конфигурация (с лучковым завершением), габариты. 3Конструктивная система: фундамент;исторические наружные и внутренние капитальные стены – местоположение, материал (кирпич);междуэтажные перекрытия – местоположение; своды, в том числе по балкам, коробовые, в том числе с распалубками, цилиндрический; две межэтажные двухмаршевые лестницы с известняковыми ступенями по косоурам и металлическим ограждением, их историческое местоположение (северная и южная части лицевого корпуса), конструкция, габариты;исторический рисунок (геометрический рисунок и растительные завитки секций, витые стойки с фигурными перехватами), материал и техника исполнения (литье, ковка) ограждения; две одномаршевые межстенные лестницы с известняковыми ступенями, их историческое местоположение (южный и северный вестибюли), конструкция, габариты; 4Объемно-планировочноерешение:историческое объемно-планировочное решение в габаритах капитальных стен, включая решение помещений с исторической отделкой;двухуровневый северный вестибюль – местоположение (по 18-й оси), габариты; двухуровневый южный вестибюль – местоположение (по 6-й оси), габариты. 5Архитектурно-художественноерешение фасадов:лицевой фасад, его историческое архитектурно-художественное решение:материал и характер отделки цоколя – известняковая скоба;материал и характер отделки фасада –гладкая и фактурная штукатурка; руст в уровне 1-го этажа; оформление воротного проезда – веерный замок фактурной штукатурки, на импостах; два дверных проема в откосах – местоположение (в 6-й и 18-й световых осям), конфигурация (прямоугольные), габариты;оформление проема в 6-й оси (профилированный наличник в верхней трети проема);оформление проема в 18-й оси (гладкая штукатурка); исторические деревянные заполнения* дверных проемов, их конструкция, материал, оформление (резная деревянная фрамуга проема в 6-й световой оси с расстекловкой на три фигурных стекла в нижней части, на шесть прямоугольных стекол в верхней части; профили, розетки, картуш);* частично утрачены пять балконрв в одну световую ось, их историческое местоположение (в 6-й и 13-й световых осях, в уровне 2-го этажа, в 3-й, 9-й, 16-й световых осях, в уровне 3-го этажа), конфигурация (прямоугольные в плане), габариты; ** ограждения балконов утраченыпроемы балконных дверей –конфигурация (прямоугольные в уровне 3-го этажа, с полуциркульными завершениями в уровне 2-го этажа), габариты;оформление проемов балконных дверей в уровне 2-го этажа – профилированные штукатурные наличники, стилизованные замковые камни с лепными лавровыми гирляндами, фланкирующие крепованные пилястры, триглифы, разорванные лукообразные сандрики с центральной филенкой, декорированной лепной плодовой гирляндой;оформление проемов балконных дверей в уровне 3-го этажа – профилированные штукатурные раскрепованные наличники, стилизованные замковые камни с лепными гирляндами;исторические заполнения проемов балконных дверей – исторические материал, конструкция, цвет, рисунок расстекловки; исторические оконные проемы цокольного, 1-4-го этажей – местоположение, конфигурация (прямоугольные, с полуциркульными и пологими завершениями), габариты;исторические материал, цвет, конструкция, рисунок расстекловки заполнений оконных проемов;оформление оконных проемов цокольного этажа – профилированные наличники; оформление оконных проемов 1-го этажа – профилированные штукатурные наличники, замковые камни; оформление оконных проемов 2-го этажа – профилированные наличники, замковые камни с лепными лавровыми гирляндами, прямые сандрики, фигурные филенки в подоконном пространстве;оформление оконных проемов 3-го этажа – профилированные наличники с раскрепованными верхними углами, замковые камни с «алмазной гранью», раковиной и лепными лавровыми гирляндами, профилированные подоконные выступы, филенки с лепными плодовыми гирляндами и розетками в подоконном пространстве;фланкирующие крепованные каннелированные пилястры, антаблемент с розетками, треугольные сандрики, лепные картуши с пальмовыми ветвями в полях сандриков; оформление оконных проемов 4-го этажа – профилированные наличники, лепные гирлянды, профилированные подоконные выступы; профилированные подоконные и межэтажные карнизы; дворовые фасады, их историческое архитектурно-художественное решение:материал отделки цоколя – известняковая скоба;материал и характер отделки фасада –гладкая штукатурка;уплощенный линейный руст (в уровне цокольного и 1-го этажей);исторические дверные проемы – местоположение, конфигурация (прямоугольные), габариты; исторические оконные проемы 1-го этажа – местоположение, конфигурация (прямоугольные), ширина и верхняя отметка;исторические оконные проемы – местоположение, конфигурация (прямоугольные), габариты;исторические материал, цвет, конструкция, рисунок расстекловки заполнений оконных проемов; профилированный подоконный карниз;венчающий профилированный карниз. 6Декоративно-художественное оформление интерьеров, предметы декоративно-прикладного искусства:северный вестибюль:оформление плафона – профилированные тяги, прямоугольные филенки с профилями по периметру; оформление стен – кирпичный руст нижней части стен, профилированная тяга, прямоугольные филенки, включая филенки с «выкружками» и профилем по периметру; покрытие пола тамбура – материал (метлахская плитка), техника исполнения (мозаика), рисунок (растительные элементы, бордюр), цвет (желтый, темно-коричневый); покрытие пола вестибюля – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (стилизованные цветы в раме, бордюр), цвет (черный, серый, белый, красный); лестница в северной части лицевого корпуса:оформление потолков лестничных площадок и полей подшивок лестничных маршей (контррельефные филенки с профилем по периметру); оформление стен (филенки с «выкружками» и профилем по периметру); покрытие полов лестничных площадок – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (геометрический орнамент, бордюры с «вынутыми» углами), цвет (черный, серый, белый, красный); южный вестибюль:оформление плафона – профилированные тяги, прямоугольные филенки по периметру, профили по ребрам распалубков; оформление стен – кирпичный руст нижней части стен, профилированные тяги, прямоугольные филенки, с лучковым завершением, с «выкружками», розетками в верхних углах и профилем по периметру; внутреннее деревянное полусветлое заполнение тамбура – конструкция (две центральные глухие створки, две боковые нестворные глухие части, остекленная фрамуга), оформление (расстекловка фрамуги на три фигурных стекла в нижней части, на шесть прямоугольных стекол в верхней части; профили, розетки, картуш, фигарейные филенки с «выкружками», сандрики); арочный проем, ведущий к площадке 1-го этажа – местоположение, конфигурация (с коробовым завершением), габариты, оформление (фигурные филенки); покрытие пола – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (геометрический орнамент), цвет (черный, серый, белый, красный); лестница в южной части лицевого корпуса:оформление потолков лестничных площадок и полей подшивок лестничных маршей (контррельефные филенки с профилем по периметру); оформление стен – фигурные филенки, включая филенки с «выкружками» и профилем по периметру;ниши – местоположение (лестничные площадки), конфигурация (с коробовым завершением), оформление откосов, свода ниши и стены (филенки с профилем по периметру);покрытие полов лестничных площадок – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (геометрический орнамент, бордюры с «вынутыми» углами), цвет (черный, серый, белый, красный); помещение 7-Н(2):оформление плафона (центральная лепная круглая розетка с пучком листьев аканта в центре и композициями из медальонов с женскими профилями, колчанов со стрелами, луков, вазонов, картушей, меандра и растительных элементов; круглая рама из профилей, растительных элементов и перевитых лент – в центральной части плафона, лепные композиции из растительных элементов и женских профилей – по четырем сторонам рамы;периметральные тяги цветочного и растительного орнамента, профили, периметральный пояс, заполненный лепными растительно-цветочными композициями; трельяжная сетка с цветами – в угловых частях плафона);оформление падуги – лепные композиции из тирсов и цветов по четырем сторонам, лепные картуши и цветами в угловых частях; оформление стен – лепная тяга растительного рисунка;прямоугольные филенки в лепном орнаментальном обрамлении, с лепными угловыми композициями из растительных завитков;прямоугольные вертикальные филенки в лепном орнаментальном обрамлении, с лепными картушами и цветочными гирляндами в верхней части; прямоугольные горизонтальные филенки в лепном орнаментальном обрамлении; два дверных проема – местоположение, конфигурация (прямоугольные), габариты;деревянные двустворчатые глухие заполнения дверных проемов, декорированные фигарейными филенками; помещение 7-Н(3), разделенное балкой на южную и северную части:оформление плафона северной части помещения (периметральные профилированные тяги);оформление плафона южной части помещения (периметральная профилированная тяга, трехчастная лепная рама цветочного орнамента, разделяющая плафон на три секции; в каждой секции по прямоугольной филенке и лепной розетке (центральная розетка из пучка листьев аканта, и растительных завитков, боковыерозетки из пучка листьев аканта, орнаментальной рамы и цветов);помещение 7-Н(5):оформление плафона (центральная лепная круглая розетка из пучка листьев аканта и рамы из «бус»);оформление стен (периметральная тяга растительного орнамента). |
|---|---|
| Имущество города (КИО) | В доме 1 нежил. помещ. признаны общим имуществом и исключены из реестра города. Отсутствие записи не доказывает, что помещение частное или не относится к общему имуществу; права проверяются по ЕГРН. Реестр КИО v34, перечень общего имущества v22 (data.gov.spb.ru). |
| ДТП с пострадавшими рядом | В 150 м за 11.2025 — 09.2026 ДТП с пострадавшими не было. Только ДТП с пострадавшими; к входу помещения не привязано, в оценку не входит. Справочно, данные ГИБДД по проекту dtp-stat.ru, загружено 02.11.2026. |
| Управляющая компания | ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" с 14.04.2015; смен УК за 5 лет: 0. Рейтинг «Нашего Санкт-Петербурга» на 30.09.2026: 220 место из 332, сообщений подано 4272, решено 767, исполнительская дисциплина 18,0%, время исполнения 35% от планового. Реестр лицензий ГЖИ. |
Вывески на доме
| Владелец вывески | Первое решение | Последнее | Решений |
|---|---|---|---|
| предприниматель (ИП-1, имя скрыто) — новый | 05.09.2025 | 05.09.2025 | 1 |
Лицензии
| Вид бизнеса | Мест с действующей лицензией в 500 м | Конкурентов на карте OSM |
|---|---|---|
| Аптека | 19 (фармацевтическая лицензия (розничная торговля лекарствами)) | 25 |
Контингент района: Владимирский округ
| Траты по картам | Все траты 48 862 ₽ в месяц — ×1,02 к медиане округов города, 40 место из 98, за год +16,5%. По категориям к медиане: продукты ×0,95, общепит ×1,2, здоровье ×1,08, маркетплейсы ×0,9, транспорт ×0,92. СберИндекс, 2024-01…2024-12: безналичные траты по оценке СберИндекса; сравнение с 98 округами Петербурга. |
|---|---|
| Жители и семьи с детьми | Жителей 49 761, за год +0,1%. Рождений 4,4 на 1000 жителей (2023, медиана округов 5,8); детей в детских садах 23,5 на 1000 жителей (медиана 37,0), сады загружены на 82% (медиана 94%). Росстат, база показателей муниципальных образований: население на 1 января 2025, рождения 2023. |
Текущий арендатор: Непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы)
Справедливая цена
| Доходность | Цена по текущему договору | Если арендатор уйдёт (по устойчивой ставке) |
|---|---|---|
| 9,5% | 7,9 млн ₽ | 22,9 млн ₽ (17,1 млн ₽–28,7 млн ₽) |
| 10,5% по риску | 7,1 млн ₽ | 20,7 млн ₽ (15,5 млн ₽–26,0 млн ₽) |
| 12% | 6,2 млн ₽ | 18,2 млн ₽ (13,6 млн ₽–22,7 млн ₽) |
| Доходность при цене продавца | Ставка, ₽/м² | Валовая | До налога | ИП на УСН 6% | Физлицо, НДФЛ 13% | Окупаемость, лет (ИП на УСН 6%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Текущий договор, первый год арендатор платит весь год | 1 707 | 8,8% | 8,6% | 8.1% | 7.5% | 12.3 |
| Новый арендатор, первый год 3 мес. поиска арендатора и комиссия брокера после ухода текущего | 4 875 | 25,2% | 16,6% | 15.5% | 14.2% | 6.5 |
| Устойчивая ставка, в среднем за цикл с учётом простоев и смены арендаторов | 4 875 | 25,2% | 22,9% | 21.5% | 19.8% | 4.7 |
--lease-years) снижает доходность на 1 п.п.; другие надбавки за надёжность арендатора модель не знает. Ставки видов бизнеса откалиброваны грубо, поэтому цена по устойчивой ставке показана диапазоном.Кто выживет на этой локации при ставке 1 707 ₽/м²
| # | Вид бизнеса | Балл локации | Конкурентов / норма | Визитов в день: ожид. / нужно | Запас | Комфортная ставка, ₽/м² | Оценка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Аптека | 83,2 | 25 / 22 | 396 / 80 | 4,95× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 2 | Химчистка / прачечная | 80,5 | 2 / 2 | 70 / 17 | 4,17× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 3 | Цветы | 70,0 | 21 / 9 | 27 / 7 | 4,09× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 4 | Пункт выдачи заказов | 82,7 | 35 / 35 | 715 / 183 | 3,9× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 5 | Салон красоты / барбершоп | 82,2 | 23 / 23 | 39 / 11 | 3,62× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 6 | Фастфуд / шаурма | 74,9 | 142 / 38 | 156 / 51 | 3,04× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 7 | Мясная лавка | 78,5 | 2 / 2 | 125 / 42 | 2,96× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 8 | Зоомагазин | 78,9 | 4 / 4 | 84 / 29 | 2,88× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 9 | Непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы) | 95,0 | 30 / 30 | 35 / 12 | 2,87× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 10 | Кофейня | 65,2 | 109 / 30 | 148 / 54 | 2,73× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 11 | Барбершоп | 65,0 | 56 / 21 | 25 / 10 | 2,51× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 12 | Лаборатория анализов | 70,5 | 25 / 13 | 26 / 12 | 2,14× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 13 | Пекарня | 65,0 | 45 / 14 | 156 / 78 | 2,0× | 6 500+, выше рынка | сильный |
| 14 | Бар | 80,0 | 48 / 7 | 26 / 24 | 1,06× | 2 034 | рабочий |
| 15 | Алкомаркет | 80,6 | 18 / 16 | 321 / 89 | 3,6× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 16 | Магазин у дома | 81,2 | 36 / 34 | 678 / 238 | 2,85× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 17 | Фитнес-студия | 81,1 | 5 / 5 | 85 / 30 | 2,83× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 18 | Детский развивающий центр | 75,8 | 1 / 1 | 61 / 23 | 2,66× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 19 | Супермаркет сети | 81,2 | 36 / 34 | 823 / 519 | 1,58× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 20 | Даркстор доставки (Самокат, Яндекс Лавка) | 94,4 | 15 / 15 | 369 / 240 | 1,53× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 21 | Стоматология | 65,0 | 42 / 17 | 13 / 9 | 1,51× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 22 | Ресторан / кафе с кухней | 75,0 | 104 / 28 | 48 / 36 | 1,33× | 6 500+, выше рынка | мало м² |
| 23 | Магазин фиксированных цен | 65,0 | 12 / 6 | 208 / 162 | 1,29× | 4 666 | мало м² |
| 24 | Сетевой фастфуд | 74,9 | 70 / 17 | 228 / 268 | 0,85× | 0 | мало м² |
Чего не хватает в районе
| Кандидат в арендаторы | Рядом: факт / ожид. | Радиус, м | Типовая площадь, м² | Формат по городу | Экономика при этой ставке |
|---|---|---|---|---|---|
| Аптека Здоровье · ниже нормы |
17 / 9,2 | 400 | 40–120 | растёт +121…165 за год; эксперты считают рынок близким к насыщению |
запас 4,95×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка |
| Лаборатория анализов Здоровье · ниже нормы Помещение: медлицензия, процедурный кабинет с мокрой точкой |
5 / 3,6 | 800 | 30–100 | нет данных | запас 2,14×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка |
| Страховой офис Финансы и офисы · ниже нормы |
34 / 19,2 | 2000 | 20–100 | нет данных | модель экономики не задана |
| Пункт выдачи заказов Бытовые услуги · ниже нормы |
10 / 8,2 | 300 | 25–100 | насыщен 1 ПВЗ на ~530 жителей, плотнее Москвы; прирост замедлился с 34% до 17,5%; маржа точки 15–100 тыс. ₽/мес |
запас 3,9×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка |
| Пекарня Общепит · ниже нормы Помещение: вытяжка, мощность от 30 кВт под печи |
4 / 2,3 | 400 | 40–120 | сжимается отдельно стоящие −4,7% за год: пекарни в сетевых магазинах отбирают трафик |
запас 2,0×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка |
Жилой фонд вокруг в 500 м
| Годы постройки | Домов | Доля квартир |
|---|---|---|
| до 1917 | 236 | 98% |
| 1918–1955 | 1 | 0% |
| 1956–1970 | 1 | 0% |
| 1971–1995 | 1 | 2% |
Парковки рядом
Кэш старше 7 дней; условия парковки могли измениться.
В 500 м опубликовано 248 участков; 246 помечены оператором как активные и незаблокированные. Участок карты не равен одному машиноместу. Ниже — две ближайшие проверенные карточки.
| Участок | По прямой, м | Всего мест | Свободных | Первый час, легковой автомобиль |
|---|---|---|---|---|
| Коломенская улица, дом 7, зона 1515 — уличная парковка | 9.1 | 5 | неизвестно | 360.0 ₽ |
| Коломенская улица, дом 11, зона 1515 — уличная парковка | 14.0 | 2 | неизвестно | 360.0 ₽ |
Стройки и планы рядом
В окне 18 записей документов и версий, сгруппированных в 15 групп. Это не число действующих строек.
Разрешение подтверждено; текущие работы неизвестны — 241.1 м
Продление разрешения БЦ 2–3 на Лиговском 60–62 до 30.08.2028 подтверждено. Фактическая стройка/консервация/ввод не установлены.
Пустой адресный поиск ввода не доказал отсутствия ввода. Сообщения СМИ о консервации не приняты за официальный статус.
Документы и запись карты
Здания делового управления (бизнес-центр 2-3) с объектами розничной торговли, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, с крышными котельными и встроенными трансформаторными подстанциями
- 78-018-0183-2021 от 20.06.2024/ 30.08.2028 — Санкт-Петербург, муниципальный округ Лиговка-Ямская, Лиговский проспект, дом 60-62 78:31:0001521:4173
GASN_RESOLUTION1.26747823; Документ от: 28.01.2021; Срок в записи: 28.10.2024; Продлено до: 30.08.2028; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
GASN_RESOLUTION1.26747825; Документ от: 20.06.2024; Срок в записи: 28.10.2024; Продлено до: 30.08.2028; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Документы источника: неизвестные стадии и исторические записи
| Документ / территория | По прямой, м | Что установлено |
|---|---|---|
| Подготовка планировки: «Красносельско-Калининская линия метрополитена от станции «Каретная» до станции «Полюстровский проспект-1», частично расположенного в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург | 142.3 | Подготовка документации. Последующее утверждение и текущие работы не установлены.
GRPROEKT.278; Стадия документации: 0 этап (принятие решения, выдача исходных данных); Акт от: 12.03.2025; Номер акта: 32 |
| Подготовка планировки: Для размещения линейных объектов регионального значения «Привокзальная площадь у Лиговского пр., Днепропетровская ул. от Транспортного пер. до ул. Черняховского с подходами» | 184.8 | Подготовка документации. Последующее утверждение и текущие работы не установлены.
GRPROEKT.177; Стадия документации: 0 этап (принятие решения, выдача исходных данных); Акт от: 13.04.2026; Номер акта: 115 |
| Разрешение на строительство / изменение: Гостиница (гостиничный комплекс) 78-018-0161-2017 | 193.5 | Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26742087; Документ от: 13.01.2017; Срок в записи: 13.07.2019; Статус публикации: Документ изменен |
| Запись о вводе: котельная 78-18-14-2016 | 227.0 | Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26742793; Документ от: 09.11.2016 |
| Разрешение на строительство / изменение: Гостиница со встроенно-пристроенной автостоянкой, крышной котельной и встроенной трансформаторной подстанцией 78-018-0182-2020 | 231.0 | Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26747763; Документ от: 02.10.2023; Срок в записи: 29.12.2023; Продлено до: 19.02.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован GASN_RESOLUTION1.26747761; Документ от: 30.12.2020; Срок в записи: 29.12.2023; Продлено до: 19.02.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован |
| Разрешение на строительство / изменение: пристройка спортивного клуба к существующему зданию 78-018-0142-2015 | 279.2 | Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26739081; Документ от: 09.09.2015; Срок в записи: 09.03.2016; Статус публикации: Документ выдан |
| Запись о вводе: пристройка спортивного клуба к существующему зданию 78-18-10-2016 | 279.2 | Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26741373; Документ от: 10.05.2016 |
| Разрешение на строительство / изменение: Здание делового управления (бизнес-центр 1) со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, крышной котельной и встроенной трансформаторной подстанцией 78-018-0184-2021 | 302.7 | Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26747827; Документ от: 28.01.2021; Срок в записи: 28.01.2024; Продлено до: 19.03.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован GASN_RESOLUTION1.26747829; Документ от: 03.11.2023; Срок в записи: 28.01.2024; Продлено до: 19.03.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован |
| Запись о вводе: жилой дом под гостиницу 78-1218в-2014 | 335.0 | Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26737815; Документ от: 30.04.2014 |
| Запись о вводе: административное здание с автостоянкой,
Класс энергоэффективности: С (нормальный) 78-18-02-2017 | 430.5 | Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26743151; Документ от: 14.03.2017 |
| Разрешение на строительство / изменение: пристройка здания офисного назначения к существующему зданию офисного назначения по адресу: Санкт-Петербург, улица Достоевского, дом 19/21, литера М 78-018-0144-2015 | 468.9 | Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26739855; Документ от: 19.10.2015; Срок в записи: 19.06.2016; Статус публикации: Документ выдан |
| Запись о вводе: центральный распределительный пункт и трансформаторная подстанция 78-18-18-2015 | 469.0 | Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26739757; Документ от: 08.09.2015 |
| Запись о вводе: котельная 78-18-21-2016 | 472.0 | Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26742853; Документ от: 02.12.2016 |
| Запись о вводе: котельная 78-2518в-2014 | 479.8 | Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26739235; Документ от: 25.11.2014 |
Расстояние до геометрии участка/территории, не до корпуса или входа; 0 м не означает стройку в помещении. Ввод части не закрывает весь участок. Срок разрешения не доказывает выполнение работ. Будущие жители, поток, цена и скоринг по этим данным не увеличивались.
Школы, детские сады и гостиницы рядом
Покрытие неполное. Записи карты и отдельно проверенные площадки ниже могут относиться к одному учреждению: их числа не суммируются. Юридическое лицо, корпус и помещение различаются.
Площадки с отдельным подтверждением адреса
| Площадка | По прямой, м | Основание |
|---|---|---|
| Школа №294 Коломенская, 6 лит.Б | 67.6 | OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены |
Записи РГИС: 11 (это не количество действующих организаций)
| Запись / адрес | По прямой, м | Что установлено |
|---|---|---|
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга 191040, г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 7, литера А SOC_DOU.1434 | 3.5 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №294 Центрального района Коломенская ул., д. 6 SOC_OOU.622 | 38.5 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга 191040, г.Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 89/20, литера А SOC_DOU.1079 | 123.2 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 100 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга г.Санкт-Петербург, Свечной переулок, дом 23/20, литера А SOC_DOU.625 | 163.9 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 22, литера А SOC_DOU.234 | 203.6 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №44 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга "Дошкольный микрорайонный центр" г.Санкт-Петербург, Пушкинская улица, дом 18, литера А SOC_DOU.646 | 292.8 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 20 Центрального района Санкт-Петербурга 191002, г.Санкт-Петербург, Разъезжая улица, дом 26-28, литера А SOC_DOU.495 | 299.9 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 107 Центрального района Санкт-Петербурга 196119, г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 33/40, литера А SOC_DOU.1433 | 318.0 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение начальная общеобразовательная школа №300 Центрального района Московская ул., д. 10/1-3 SOC_OOU.623 | 333.3 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №25 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга 191025, г.Санкт-Петербург, улица Марата, дом 16, литера Б SOC_DOU.91 | 336.3 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 107 Центрального района Санкт-Петербурга 191119, г.Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 107, литера А SOC_DOU.1078 | 481.8 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
Гостиницы: статус реестра и адресные привязки
| Запись / адрес | Статус записи | По прямой, м |
|---|---|---|
| Мини-отель "Зебра" Коломенская, 13, помещение 1-Н С782026025870 | Действует Включена 21.05.2026. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 53.8 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
| Мини-отель "Адажио на Коломенской" Коломенская, 13, помещение 10-Н С782025006671 | Действует Включена 14.08.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 53.8 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
| Гостиница «Петервиль» Коломенская, 29 лит.Б, помещение 1Н/4 С782024003047 | Действует Включена 01.01.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 276.3 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
| Шале де Прованс Коломенская, 29 лит.Б, помещение 3-Н С782025010548 | Действует Включена 01.09.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 276.3 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
Найденные записи без подтверждённого радиуса: 4
- Гостиница «Шале де Прованс», ИП Шмелев И.Л.; Прекращен; 191119, Россия, Санкт-Петербург, ул. Коломенская, д. 29, лит. Б, пом. 3Н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
- АГС ХОСТЕЛ; Прекращен; КОЛОМЕНСКАЯ 8 ЛИТЕРА А ПОМЕЩЕНИЯ 5Н,6Н,7Н,8Н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
- Хостел «Дружба» ; Прекращен; г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, 35-37, литера А, помещ. 2-н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
- Хостел «На Коломенской», ИП Кулакова Е.В.; Прекращен; г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, дом 7. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
Источники: РГИС Санкт-Петербурга, Росаккредитация и ссылки учреждений. Расстояние до контура здания или указанного центра OSM, не до входа. Для пограничных корпусов центр может быть дальше 500 м, а контур — внутри. Регистрация, вместимость, открытие и фактическая загрузка различаются. Эти справочные сведения не подтверждают поток покупателей, посещаемость или загрузку.
Дорожные работы и ограничения рядом
Радиус 500 м; источники получены 04.11.2026 16:03 (UTC). Сроки сверены на 04.11.2026 (Москва). Дата актуализации источников неизвестна.
Покрытие неполное. Ордера, ограничения движения и аварийные уведомления — разные сведения, их количества не суммируются как число работ. Не подтверждает перекрытие входа, тротуара или подъезда к помещению.
Слой s: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано
Слой z: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано
Опубликованные ограничения и уведомления
Аварийное уведомление 148332 — 322.2 м
Ограничение_движения. Адрес неизвестен; Уведомление 31490 от 29.10.2026.
Срок неизвестен. Расстояние до маркера карты, не до входа.
Этапы документа отдельно не подтверждены для текущей редакции карточки. Общая геометрия не доказывает действие на всём участке в каждый день периода.
Карточка ограничения 141456 — 470.7 м
25.10.2026 - 03.11.2026 (Ограничение_движения). ул.КОНСТАНТИНА ЗАСЛОНОВА; от Звенигородской ул. до Разъезжей ул..
Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено. Расстояние до опубликованных сегментов общей карточки, не до входа.
Этапы документа отдельно не подтверждены для текущей редакции карточки. Общая геометрия не доказывает действие на всём участке в каждый день периода.
Ордера РГИС с неистёкшим или неизвестным сроком: 10
| Ордер | По прямой, м | Опубликованный период |
|---|---|---|
| 4797/2026У | 154.9 | 13.10.2026 — 30.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4984/2025К | 230.1 | 27.10.2025 — 18.08.2028. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 5066/2026У | 231.4 | 21.10.2026 — 01.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4804/2026У | 185.2 | 14.10.2026 — 20.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4803/2026У | 411.4 | 13.10.2026 — 15.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 5075/2026У | 471.4 | 20.10.2026 — 15.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4945/2026К | 448.8 | 16.10.2026 — 20.11.2026. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4798/2026У | 420.9 | 13.10.2026 — 30.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 2156/2025К | 432.9 | 13.05.2025 — 04.07.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 3856/2026У | 420.5 | 20.08.2026 — 01.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
Исторические ордера: 26
- 4833/2026К; 365.5 м; 15.10.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3872/2024У; 479.8 м; 07.08.2024 — 30.05.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1185/2026К; 402.9 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1184/2026К; 415.0 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1606/2026У; 224.2 м; 10.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1060/2026К; 233.1 м; 01.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1008/2026У; 225.2 м; 01.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2430/2026К; 375.5 м; 01.06.2026 — 01.09.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2040/2025У; 184.5 м; 30.04.2025 — 30.09.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3671/2024К; 269.9 м; 27.07.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2924/2025У; 376.2 м; 24.06.2025 — 30.09.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1190/2026У; 495.1 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2944/2024У; 258.9 м; 11.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 37861/2025; 364.0 м; 16.04.2025 — 20.04.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3136/2024У; 301.2 м; 22.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2962/2024У; 341.4 м; 15.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1179/2026К; 374.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2793/2025К; 364.5 м; 12.06.2025 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 4354/2024У; 352.7 м; 07.09.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3478/2024У; 353.6 м; 16.07.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1174/2026К; 365.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1186/2026К; 449.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1188/2026У; 480.2 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2684/2026У; 439.5 м; 15.06.2026 — 10.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 30149/2026; 455.7 м; 12.10.2026 — 16.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 30195/2026; 469.1 м; 12.10.2026 — 16.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
Срок ордера не подтверждает физические работы или отсутствие аннулирования. Адрес и тип работ по этому слою отдельно неизвестны; истечение срока не является актом завершения. Расстояние до опубликованной геометрии, а не до подъезда.
Источник: ГАТИ, РГИС AI_GATI. Маршруты, остановки и расписания общественного транспорта этим блоком не обновляются. Weekly signals имеют другую область проверки. Цена, риск и скоринг не менялись.
Остановки и маршруты рядом
Радиус 500 м по прямой до опубликованной точки. Данные ОРГП получены 31.10.2026 04:56 (UTC). Дата актуализации отдельных записей неизвестна.
Кэш старше 24 часов. Сведения могли измениться.
Покрытие и связи маршрутов неполные. Записи направлений и видов транспорта могут иметь разные ID у одной физической остановки; число записей не равно числу остановочных площадок. Расстояние не является пешеходным маршрутом.
Остановочные записи в 500 м: 15, с подтверждёнными маршрутами — 7; ближайшая 188.2 м
| Запись остановки | По прямой, м | Подтверждённые маршруты |
|---|---|---|
| Свечной пер. трамвай, ID 16291 | 188.2 |
16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
Часть связей неизвестна: источник их не указал; показаны только подтверждённые записи.
|
| Ул. Марата трамвай, ID 16283 | 199.2 |
25 — Конечная станция Ст. метро Купчино → Ул. Марата; конечная по ID. ID маршрута 1116. 49 — Конечная станция Малая Балканская ул. (посадки и высадки нет) → Ул. Марата; конечная по ID. ID маршрута 1133. 16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
|
| КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК автобус, ID 1625 | 222.3 |
65 — А.С. ДВИНСКАЯ УЛ. ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → СТ. МЕТРО ПЛОЩАДЬ АЛ. НЕВСКОГО; промежуточная по связи API. ID маршрута 370. 74 — А.С. МАЛАЯ БАЛКАНCКАЯ УЛ., ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → СМОЛЬНЫЙ СОБОР; промежуточная по связи API. ID маршрута 364. 26 — А.С. КИРОВСКИЙ ЗАВОД, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; промежуточная по связи API. ID маршрута 1674. 141 — А.С. МОСКОВСКОЕ ШОССЕ, 33 ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; промежуточная по связи API. ID маршрута 1860. 3 — А.С. УЛ. КОСТЮШКО, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → ПР. РИМСКОГО-КОРСАКОВА; промежуточная по связи API. ID маршрута 1329. 54 — А.С. МАЛАЯ БАЛКАНCКАЯ УЛ., ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → ПОТЕМКИНСКАЯ УЛ.; промежуточная по связи API. ID маршрута 1734.
|
| КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК автобус, ID 2833 | 225.8 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| Кузнечный пер. троллейбус, ID 37432 | 226.3 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| Свечной пер. трамвай, ID 35627 | 231.3 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| Кузнечный пер. троллейбус, ID 37431 | 241.7 |
42 — Конечная станция Ж.-д. платформа Сортировочная (посадки и высадки нет) → Московский вокзал; промежуточная по связи API. ID маршрута 1098.
|
| Кузнечный пер. трамвай, ID 16278 | 244.7 |
25 — Конечная станция Ст. метро Купчино → Ул. Марата; промежуточная по связи API. ID маршрута 1116. 49 — Конечная станция Малая Балканская ул. (посадки и высадки нет) → Ул. Марата; промежуточная по связи API. ID маршрута 1133. 16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
|
| Разъезжая ул. трамвай, ID 16297 | 313.8 |
16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
|
| Разъезжая ул. трамвай, ID 16096 | 413.6 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР. автобус, ID 3266 | 418.7 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| Ст. метро Лиговский проспект троллейбус, ID 37430 | 437.9 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| Ст. метро Лиговский проспект трамвай, ID 16103 | 442.3 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| Московский вокзал троллейбус, ID 37434 | 482.5 |
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
|
| МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ автобус, ID 2891 | 483.2 |
105 — А.С. ПИСКАРЁВКА, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; конечная по ID. ID маршрута 1761. 76 — УЛ. ШАВРОВА, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; конечная по ID. ID маршрута 1740.
Часть связей неизвестна: источник их не указал; показаны только подтверждённые записи.
|
Источник: Транспортный портал ОРГП в опытной эксплуатации. Одинаковые названия не объединяются: связь с конечной проверена по ID. Маршрутная геометрия, весь список промежуточных остановок, расписание, текущий интервал и фактическое прибытие не установлены. Значения ArrivalTime и тарифов API не используются. Датированные сообщения ОРГП из прежнего исследования не выдаются за сегодняшнюю перепроверку. Цена, риск, поток и скоринг не менялись.
Трассы маршрутов и транспортные объявления
Источник ОРГП получен 31.10.2026 05:52 (UTC); дата обновления отдельных трасс неизвестна. Кандидаты взяты из связей остановок и отдельно заданных подтверждённых ID, а не из всей сети города.
Кэш старше24часов.
Схема опубликованных трасс в окрестности 500 м
Показаны независимые сегменты издателя; разрывы не соединялись. Прохождение трассы не означает наличие остановки или пешего доступа.
74 (bus), ID 364 — 164.4 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 40 сегментов.
Направление2: 42 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
- СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
65 (bus), ID 370 — 164.7 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 26 сегментов.
Направление2: 23 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
- СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
42 (trolley), ID 1098 — 167.0 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 23 сегментов.
Направление2: 23 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- Ст. метро Лиговский проспект, ID 37430 — 437.9м.
- Кузнечный пер., ID 37431 — 241.7м.
- Кузнечный пер., ID 37432 — 226.3м.
- Московский вокзал, ID 37434 — 482.5м.
16 (tram), ID 1110 — 146.5 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 28 сегментов.
Направление2: 29 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- Разъезжая ул., ID 16096 — 413.6м.
- Ст. метро Лиговский проспект, ID 16103 — 442.3м.
- Кузнечный пер., ID 16278 — 244.7м.
- Ул. Марата, ID 16283 — 199.2м.
- Свечной пер., ID 16291 — 188.2м.
- Разъезжая ул., ID 16297 — 313.8м.
- Свечной пер., ID 35627 — 231.3м.
25 (tram), ID 1116 — 146.5 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 29 сегментов.
Направление2: 29 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- Ст. метро Лиговский проспект, ID 16103 — 442.3м.
- Кузнечный пер., ID 16278 — 244.7м.
- Ул. Марата, ID 16283 — 199.2м.
- Свечной пер., ID 16291 — 188.2м.
49 (tram), ID 1133 — 146.5 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 27 сегментов.
Направление2: 27 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- Ст. метро Лиговский проспект, ID 16103 — 442.3м.
- Кузнечный пер., ID 16278 — 244.7м.
- Ул. Марата, ID 16283 — 199.2м.
- Свечной пер., ID 16291 — 188.2м.
3 (bus), ID 1329 — 166.8 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 44 сегментов.
Направление2: 43 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
- СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
26 (bus), ID 1674 — 165.2 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 49 сегментов.
Направление2: 53 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
- СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
54 (bus), ID 1734 — 164.5 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 42 сегментов.
Направление2: 37 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
- СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
76 (bus), ID 1740 — 483.2 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 49 сегментов.
Направление2: 47 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
105 (bus), ID 1761 — 483.2 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 28 сегментов.
Направление2: 30 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
141 (bus), ID 1860 — 166.4 м до опубликованной трассы
Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.
Направление1: 45 сегментов.
Направление2: 40 сегментов.
Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
- КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
- МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
- СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
Датированные объявления с упоминаниями
Просмотрено 100 записей ленты; отбор по публикациям с 01.10.2026, ограниченный страницами. Полнота ленты неизвестна. Упоминание маршрута/улицы не доказывает влияние именно в 500 м; срок действия автоматически не установлен. Истёкшее сообщение не является текущим перекрытием.
23.10.2026: Загородный пр. 24 и 25 октября изменится маршрут трамвая № 16
Первичная публикация ОРГП. Основание отбора: Упоминание маршрута 16 (tram).
Загородный пр. 24 и 25 октября изменится маршрут трамвая № 16
География и действующий срок изменения у контрольного объекта отдельно не подтверждены.
01.10.2026: Бухарестская ул. и Благодатная ул. С 5 октября возобновляется движение трамваев № 25, 49, 62, изменится маршрут трамвая № 45 и закроются маршруты трамвая № 43 и автобуса № 91
Первичная публикация ОРГП. Основание отбора: Упоминание маршрута 25 (tram); Упоминание маршрута 49 (tram).
Бухарестская ул. и Благодатная ул. С 5 октября возобновляется движение трамваев № 25, 49, 62, изменяется маршрут трамвая № 45 и закрываются маршруты трамвая № 43 и автобуса № 91
География и действующий срок изменения у контрольного объекта отдельно не подтверждены.
Интервалы и фактическое прибытие не измерялись; тарифы API не используются. Школьная/гостиничная вместимость, трассы, документы и сообщения не превращались в будущий спрос, цену или скоринг.
Полнота и актуальность D2
| Набор | Состояние кэша | Получен (UTC) | Ограничения обновления |
|---|---|---|---|
| Парковки | Есть данные; полнота не доказана | 26.10.2026 19:46 | Кэш просрочен |
| Стройки и планы | Есть данные; полнота не доказана | 30.10.2026 17:27 | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Школы, сады и гостиницы | Есть данные; полнота не доказана | 30.10.2026 18:24 | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Дороги и ограничения | Есть данные; полнота не доказана | 04.11.2026 16:03 | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Остановки и связи | Есть данные; полнота не доказана | 31.10.2026 04:56 | Кэш просрочен |
| Трассы и объявления | Есть данные; полнота не доказана | 31.10.2026 05:52 | Кэш просрочен |
Успешное чтение кэша не доказывает исчерпывающее покрытие, наличие работающего бизнеса, ввод всего проекта или будущий поток. Данные разных слоёв не суммируются. Все блоки D2 информационные, после расчёта цены; скоринг не менялся.
Что менялось рядом
| Вид бизнеса | Закрылось | Открылось | Доля закрытий рядом / по городу | Сигнал |
|---|---|---|---|---|
| Аптека | 0 | 0 | 0% / 0,19% | закрываются реже, чем по городу |
| Химчистка / прачечная | 0 | 0 | 0% / 0,52% | как по городу |
| Цветы | 0 | 0 | 0% / 0,22% | закрываются реже, чем по городу |
| Пункт выдачи заказов | 0 | 0 | 0% / 0,17% | закрываются реже, чем по городу |
Окружение в 500 м
| Категория | Объектов |
|---|---|
| Одежда | 192 |
| Офис | 82 |
| Фастфуд | 59 |
| Отель | 56 |
| Кафе | 53 |
| Салон красоты | 46 |
| Бар | 40 |
| Кофейня | 32 |
| Ресторан | 29 |
| Косметика и парфюмерия | 28 |
| ПВЗ | 25 |
| Аптека | 25 |
| Ювелирный | 25 |
| Табак и вейп-шоп | 22 |
| Клиника | 20 |
| Магазин у дома | 18 |
| Цветы | 18 |
| Оптика | 17 |
| Стоматология | 15 |
| Алкомаркет | 14 |
| Ремонт телефонов | 14 |
| Банк | 14 |
| Супермаркет | 12 |
| Сувениры и подарки | 12 |
| Бытовая химия и хозтовары | 10 |
| Трамвай | 10 |
| Канцтовары и игрушки | 9 |
| Парк | 9 |
| Остановка | 9 |
| Копицентр / фото на документы | 9 |
| Детский сад | 8 |
| Зоомагазин / ветаптека | 6 |
| Пекарня | 6 |
| Ногтевая студия | 6 |
| Кондитерская / торты | 6 |
| Массаж | 6 |
| Страховой офис | 6 |
| Книги | 6 |
| Ателье | 5 |
| Языковая школа | 5 |
| Агентство недвижимости | 5 |
| Суши / пицца (зал и доставка) | 5 |
| Нотариус | 4 |
| Фитнес | 4 |
| Студия танцев / йоги | 3 |
| Косметология / эпиляция | 3 |
| Вуз | 3 |
| Ломбард | 3 |
| Прачечная | 3 |
| Вход в метро | 3 |
| Коворкинг | 3 |
| Школа | 2 |
| Детская одежда и обувь | 2 |
| Молочные и фермерские продукты | 2 |
| Рынок | 2 |
| Ветклиника | 2 |
| Столовая | 2 |
| Мясная лавка | 2 |
| Метро | 2 |
| ТЦ | 2 |
| Овощи и фрукты | 2 |
| Брови и ресницы | 1 |
| Разливное пиво | 1 |
| Лаборатория анализов | 1 |
| Ремонт обуви и ключи | 1 |
| Тату-студия | 1 |
| Барбершоп | 1 |
| Автомойка | 1 |
Городские помещения на торгах рядом
| Адрес | м² | Старт, ₽/м² | м |
|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург г, Коломенская ул, дом 7, литер А | 169.5 | 179 | 42 |
| Санкт-Петербург г, Коломенская ул, дом 7, литер А | 169.5 | 238 | 42 |
| Санкт-Петербург г, Лиговский пр-кт, дом 44, литер В | 213.9 | 200 | 322 |
Итоги городских торгов рядом
| Адрес | Что | м² | Итог | Этаж, вход | Дата | м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 85, литера Б, пом. 4-Н | аренда | 43.9 | 1 020 ₽/м² в месяц | 1, двор | 22.06.2026 | 126 |
| Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 85, литера Б, пом. 3-Н | аренда | 69.8 | 1 192 ₽/м² в месяц | 1, двор | 13.04.2026 | 126 |
| Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 65, литера А, пом. 19-Н | аренда | 125.6 | 1 359 ₽/м² в месяц | цоколь, двор | 15.06.2026 | 278 |
| Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 43, литера. А, пом. 3-Н | продажа | 76.5 | 101 307 ₽/м² | —, — | 12.01.2026 | 212 |
| Санкт-Петербург, улица Достоевского, д. 24/9, литера А, пом. 6-Н | продажа | 100.6 | 61 233 ₽/м² | —, — | 12.01.2026 | 282 |
| Санкт-Петербург, улица Достоевского, д. 24/9, литера А, пом. 7-Н | продажа | 105.8 | 82 798 ₽/м² | —, — | 23.09.2025 | 282 |