Monitoring.report / locan
Арендатору
04.11.2026
04.11.2026
Арендатору
Коломенская улица, 9
41,0 м² · аналитика помещения
01. Локация под ваш формат
Окружение, аудитория и условия для бизнеса
17 215Оценка жителей рядом
7 232Квартир рядом
Одежда192 192
Фастфуд59 59
Отель56 56
Кафе53 53
Салон красоты46 46
Бар40 40
Число точек по локальным данным в радиусе 500 м. Показаны до шести крупнейших категорий; это не доли спроса.
Оценки окружения не равны потоку покупателей у входа. Проверьте место, условия аренды и требования вашего бизнеса.
Данные — сведения источниковМодель — расчёт и допущенияНеизвестно — требуется проверка
Расчёты · источники · ограничения
Полное обоснование
Даты и покрытие источников различаются. Неизвестные сведения требуют отдельной проверки.
Помещение 41 м²
Санкт-Петербург · 59.92536, 30.35429 · аналитика локации по открытым данным · 04.11.2026
17 215жителей в 500 м
33 486работают и учатся рядом днём
46,2 тыс.пассажиров транспорта в сутки рядом
7 232квартир в 500 м
Для каких форматов здесь есть спрос
| Вид бизнеса | Спрос рядом |
|---|---|
| Аптека | высокий |
| Химчистка / прачечная | высокий |
| Цветы | высокий |
| Пункт выдачи заказов | высокий |
| Салон красоты / барбершоп | высокий |
| Фастфуд / шаурма | высокий |
| Мясная лавка | высокий |
| Зоомагазин | высокий |
| Непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы) | высокий |
| Кофейня | высокий |
| Барбершоп | высокий |
| Лаборатория анализов | высокий |
| Пекарня | высокий |
| Бар | достаточный |
Оценка учитывает жителей и дневное население рядом, транспорт, конкурентов с поправкой на то, сколько их не видно на открытой карте, и площадь помещения.
Чего не хватает рядом
| Формат | Рядом сейчас | Обычно для такого числа людей | Радиус, м |
|---|---|---|---|
| Аптека формат растёт по городу | 17 | 9,2 | 400 |
| Лаборатория анализов | 5 | 3,6 | 800 |
| Страховой офис | 34 | 19,2 | 2000 |
| Пункт выдачи заказов | 10 | 8,2 | 300 |
| Пекарня | 4 | 2,3 | 400 |
Число точек по открытой карте OSM в радиусе обслуживания формата. «Обычно» — средняя плотность тех же точек OSM в Петербурге на такое число людей (сбор OSM 18.10.2026). Это оценка модели, а не подтверждённый спрос: на карте отмечены не все точки, формат стоит проверить на месте.
Жилой фонд вокруг в 500 м
| Годы постройки | Домов | Доля квартир |
|---|---|---|
| до 1917 | 236 | 98% |
| 1918–1955 | 1 | 0% |
| 1956–1970 | 1 | 0% |
| 1971–1995 | 1 | 2% |
Жилых домов 261, год постройки известен у 239 (паспорта МКД Петербурга); медианный год 1877. Коммунальных квартир 1451 (20.1% квартир).
Школы, детские сады и гостиницы рядом
Окно 500 м; карта и гостиничный реестр получены 30.10.2026 (UTC). Дата обновления слоя РГИС неизвестна.
Покрытие неполное. Записи карты и отдельно проверенные площадки ниже могут относиться к одному учреждению: их числа не суммируются. Юридическое лицо, корпус и помещение различаются.
Площадки с отдельным подтверждением адреса
Адресные доказательства проверены 30.10.2026. Обновление карты не перепроверяет документы или текущую работу учреждения.
| Площадка | По прямой, м | Основание |
|---|---|---|
| Школа №294 Коломенская, 6 лит.Б | 67.6 | OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены |
Записи РГИС: 11 (это не количество действующих организаций)
| Запись / адрес | По прямой, м | Что установлено |
|---|---|---|
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга 191040, г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 7, литера А SOC_DOU.1434 | 3.5 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №294 Центрального района Коломенская ул., д. 6 SOC_OOU.622 | 38.5 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга 191040, г.Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 89/20, литера А SOC_DOU.1079 | 123.2 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 100 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга г.Санкт-Петербург, Свечной переулок, дом 23/20, литера А SOC_DOU.625 | 163.9 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 22, литера А SOC_DOU.234 | 203.6 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №44 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга "Дошкольный микрорайонный центр" г.Санкт-Петербург, Пушкинская улица, дом 18, литера А SOC_DOU.646 | 292.8 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 20 Центрального района Санкт-Петербурга 191002, г.Санкт-Петербург, Разъезжая улица, дом 26-28, литера А SOC_DOU.495 | 299.9 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 107 Центрального района Санкт-Петербурга 196119, г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 33/40, литера А SOC_DOU.1433 | 318.0 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение начальная общеобразовательная школа №300 Центрального района Московская ул., д. 10/1-3 SOC_OOU.623 | 333.3 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №25 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга 191025, г.Санкт-Петербург, улица Марата, дом 16, литера Б SOC_DOU.91 | 336.3 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
| Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 107 Центрального района Санкт-Петербурга 191119, г.Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 107, литера А SOC_DOU.1078 | 481.8 | Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны. |
Гостиницы: статус реестра и адресные привязки
Проверены запросы: Коломенская. Это адресная выборка, не полный пространственный реестр.
| Запись / адрес | Статус записи | По прямой, м |
|---|---|---|
| Мини-отель "Зебра" Коломенская, 13, помещение 1-Н С782026025870 | Действует Включена 21.05.2026. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 53.8 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
| Мини-отель "Адажио на Коломенской" Коломенская, 13, помещение 10-Н С782025006671 | Действует Включена 14.08.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 53.8 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
| Гостиница «Петервиль» Коломенская, 29 лит.Б, помещение 1Н/4 С782024003047 | Действует Включена 01.01.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 276.3 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
| Шале де Прованс Коломенская, 29 лит.Б, помещение 3-Н С782025010548 | Действует Включена 01.09.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания. | 276.3 OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026 |
Найденные записи без подтверждённого радиуса: 4
- Гостиница «Шале де Прованс», ИП Шмелев И.Л.; Прекращен; 191119, Россия, Санкт-Петербург, ул. Коломенская, д. 29, лит. Б, пом. 3Н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
- АГС ХОСТЕЛ; Прекращен; КОЛОМЕНСКАЯ 8 ЛИТЕРА А ПОМЕЩЕНИЯ 5Н,6Н,7Н,8Н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
- Хостел «Дружба» ; Прекращен; г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, 35-37, литера А, помещ. 2-н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
- Хостел «На Коломенской», ИП Кулакова Е.В.; Прекращен; г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, дом 7. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
Источники: РГИС Санкт-Петербурга, Росаккредитация и ссылки учреждений. Расстояние до контура здания или указанного центра OSM, не до входа. Для пограничных корпусов центр может быть дальше 500 м, а контур — внутри. Регистрация, вместимость, открытие и фактическая загрузка различаются. Эти справочные сведения не подтверждают поток покупателей, посещаемость или загрузку.
Дорожные работы и ограничения рядом — подробно
Дорожные работы и ограничения рядом
Радиус 500 м; источники получены 04.11.2026 16:03 (UTC). Сроки сверены на 04.11.2026 (Москва). Дата актуализации источников неизвестна.
Покрытие неполное. Ордера, ограничения движения и аварийные уведомления — разные сведения, их количества не суммируются как число работ. Не подтверждает перекрытие входа, тротуара или подъезда к помещению.
Слой s: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано
Слой z: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано
Опубликованные ограничения и уведомления
Аварийное уведомление 148332 — 322.2 м
Ограничение_движения. Адрес неизвестен; Уведомление 31490 от 29.10.2026.
Срок неизвестен. Расстояние до маркера карты, не до входа.
Этапы документа отдельно не подтверждены для текущей редакции карточки. Общая геометрия не доказывает действие на всём участке в каждый день периода.
Карточка ограничения 141456 — 470.7 м
25.10.2026 - 03.11.2026 (Ограничение_движения). ул.КОНСТАНТИНА ЗАСЛОНОВА; от Звенигородской ул. до Разъезжей ул..
Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено. Расстояние до опубликованных сегментов общей карточки, не до входа.
Этапы документа отдельно не подтверждены для текущей редакции карточки. Общая геометрия не доказывает действие на всём участке в каждый день периода.
Ордера РГИС с неистёкшим или неизвестным сроком: 10
| Ордер | По прямой, м | Опубликованный период |
|---|---|---|
| 4797/2026У | 154.9 | 13.10.2026 — 30.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4984/2025К | 230.1 | 27.10.2025 — 18.08.2028. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 5066/2026У | 231.4 | 21.10.2026 — 01.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4804/2026У | 185.2 | 14.10.2026 — 20.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4803/2026У | 411.4 | 13.10.2026 — 15.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 5075/2026У | 471.4 | 20.10.2026 — 15.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4945/2026К | 448.8 | 16.10.2026 — 20.11.2026. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 4798/2026У | 420.9 | 13.10.2026 — 30.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 2156/2025К | 432.9 | 13.05.2025 — 04.07.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
| 3856/2026У | 420.5 | 20.08.2026 — 01.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены. |
Исторические ордера: 26
- 4833/2026К; 365.5 м; 15.10.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3872/2024У; 479.8 м; 07.08.2024 — 30.05.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1185/2026К; 402.9 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1184/2026К; 415.0 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1606/2026У; 224.2 м; 10.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1060/2026К; 233.1 м; 01.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1008/2026У; 225.2 м; 01.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2430/2026К; 375.5 м; 01.06.2026 — 01.09.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2040/2025У; 184.5 м; 30.04.2025 — 30.09.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3671/2024К; 269.9 м; 27.07.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2924/2025У; 376.2 м; 24.06.2025 — 30.09.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1190/2026У; 495.1 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2944/2024У; 258.9 м; 11.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 37861/2025; 364.0 м; 16.04.2025 — 20.04.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3136/2024У; 301.2 м; 22.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2962/2024У; 341.4 м; 15.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1179/2026К; 374.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2793/2025К; 364.5 м; 12.06.2025 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 4354/2024У; 352.7 м; 07.09.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 3478/2024У; 353.6 м; 16.07.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1174/2026К; 365.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1186/2026К; 449.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 1188/2026У; 480.2 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 2684/2026У; 439.5 м; 15.06.2026 — 10.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 30149/2026; 455.7 м; 12.10.2026 — 16.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
- 30195/2026; 469.1 м; 12.10.2026 — 16.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
Срок ордера не подтверждает физические работы или отсутствие аннулирования. Адрес и тип работ по этому слою отдельно неизвестны; истечение срока не является актом завершения. Расстояние до опубликованной геометрии, а не до подъезда.
Источник: ГАТИ, РГИС AI_GATI. Маршруты, остановки и расписания общественного транспорта этим блоком не обновляются. Weekly signals имеют другую область проверки. Цена, риск и скоринг не менялись.
Полнота и актуальность D2
| Набор | Состояние кэша | Получен (UTC) | Ограничения обновления |
|---|---|---|---|
| Парковки | Есть данные; полнота не доказана | 26.10.2026 19:46 | Кэш просрочен |
| Стройки и планы | Есть данные; полнота не доказана | 30.10.2026 17:27 | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Школы, сады и гостиницы | Есть данные; полнота не доказана | 30.10.2026 18:24 | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
| Дороги и ограничения | Есть данные; полнота не доказана | 04.11.2026 16:03 | Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана |
Успешное чтение кэша не доказывает исчерпывающее покрытие, наличие работающего бизнеса, ввод всего проекта или будущий поток. Данные разных слоёв не суммируются. Все блоки D2 информационные, после расчёта цены; скоринг не менялся.
Что вокруг в 500 м
| Категория | Объектов |
|---|---|
| Одежда | 192 |
| Фастфуд | 59 |
| Отель | 56 |
| Кафе | 53 |
| Салон красоты | 46 |
| Бар | 40 |
| Кофейня | 32 |
| Ресторан | 29 |
| Косметика и парфюмерия | 28 |
| ПВЗ | 25 |
| Аптека | 25 |
| Ювелирный | 25 |
| Табак и вейп-шоп | 22 |
| Клиника | 20 |
| Магазин у дома | 18 |
| Цветы | 18 |
| Оптика | 17 |
| Стоматология | 15 |
| Алкомаркет | 14 |
| Ремонт телефонов | 14 |
| Банк | 14 |
| Супермаркет | 12 |
| Сувениры и подарки | 12 |
| Бытовая химия и хозтовары | 10 |
| Трамвай | 10 |
| Канцтовары и игрушки | 9 |
| Парк | 9 |
| Копицентр / фото на документы | 9 |
| Детский сад | 8 |
| Зоомагазин / ветаптека | 6 |
| Пекарня | 6 |
| Ногтевая студия | 6 |
| Кондитерская / торты | 6 |
| Массаж | 6 |
| Страховой офис | 6 |
| Книги | 6 |
| Ателье | 5 |
| Языковая школа | 5 |
| Агентство недвижимости | 5 |
| Суши / пицца (зал и доставка) | 5 |
| Нотариус | 4 |
| Фитнес | 4 |
| Студия танцев / йоги | 3 |
| Косметология / эпиляция | 3 |
| Вуз | 3 |
| Ломбард | 3 |
| Прачечная | 3 |
| Вход в метро | 3 |
| Коворкинг | 3 |
| Школа | 2 |
| Детская одежда и обувь | 2 |
| Молочные и фермерские продукты | 2 |
| Рынок | 2 |
| Ветклиника | 2 |
| Столовая | 2 |
| Мясная лавка | 2 |
| Метро | 2 |
| ТЦ | 2 |
| Овощи и фрукты | 2 |
| Брови и ресницы | 1 |
| Разливное пиво | 1 |
| Лаборатория анализов | 1 |
| Ремонт обуви и ключи | 1 |
| Тату-студия | 1 |
| Барбершоп | 1 |
| Автомойка | 1 |
Источники: © участники OpenStreetMap, лицензия ODbL; Жилищный комитет СПб, паспорта МКД (data.gov.spb.ru); ФНС России, ГАР/ФИАС (fias.nalog.ru); Росздравнадзор, реестр лицензий на фармдеятельность (roszdravnadzor.gov.ru); ГУП «Петербургский метрополитен», пассажиропоток станций за 2021 год — модельная оценка, а не замер; Комитет по транспорту СПб, маршруты и остановки (data.gov.spb.ru). Это оценка спроса вокруг точки по открытым данным, а не прогноз выручки и не гарантия успеха бизнеса: проверка на истории вывесок 2021–2026 показала, что устойчивость арендатора по ней не предсказывается — она зависит от помещения, ставки и самого бизнеса.