Инвестору

Точка 60.04031, 30.25912

80,1 м² · аналитика помещения

01. Основание инвестиционного решения

Сопоставить цену с расчётной стоимостью

18 500 000 ₽Цена во входных данных

18 171 013 ₽Справедливая цена модели

Цена предложения и оценка

Входная цена18 500 000 ₽18 500 000 ₽

Оценка модели18 171 013 ₽18 171 013 ₽

Шкала начинается с нуля. Отсутствующая цена не заменяется нулём; модельная оценка не подтверждает цену сделки.

До решения о покупке проверьте договор, фактические платежи, расходы и ограничения помещения. Подробные выводы и сценарии — ниже.

Данные — сведения источниковМодель — расчёт и допущенияНеизвестно — требуется проверка

Расчёты · источники · ограничения

Полное обоснование

Даты и покрытие источников различаются. Неизвестные сведения требуют отдельной проверки.

Объект: 80 м², ставка 1 700 ₽/м²/мес

Санкт-Петербург · 60.04031, 30.25912 · ставка оценка: окраины и новостройки, 12.2 км от центра; ориентиры рынка стрит-ритейла 2025–2026, не лоты рядом · 04.11.2026 23:53

136 170 ₽аренда в месяц

8,8%валовая доходность при цене 18 500 000 ₽

9 972жителей в 500 м

816дневное население

0,0 тыс.пассажиров транспорта в сутки

Вывод

Цена продавца 18,5 млн ₽ — на уровне справедливой 18,2 млн ₽ при доходности 10,5%; она закладывает ставку 2 249 ₽/м².
Арендатор — пункт выдачи заказов: риск ухода средний, запас небольшой (запас 1,04×, ставка договора не указана).
Если арендатор уйдёт: 18,2 млн ₽ по устойчивой ставке 2 210 ₽/м²; кому сдать: аптека (1,73×), барбершоп (1,67×), детский развивающий центр (1,66×).
В округе много семей с детьми: рождений 9,2 на 1000 жителей при медиане 5,8 — спрос на детские форматы.
Устойчивая ставка упирается в потолок рынка зоны (2 210 ₽/м²): цену держит ориентир ставки, а не спрос.

Дом объекта

Здания в 40 м от точки нет: проверьте координаты.

Места размещения НТО

Схема КППИТ.

версии схемы по районам (18)

Адмиралтейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Центральный (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Фрунзенский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Калининский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кировский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Колпинский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красногвардейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красносельский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кронштадтский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Курортный (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Московский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Невский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петродворцовый (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петроградский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Приморский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Пушкинский (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Василеостровский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Выборгский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026).

Из 2146 записей без пометок исключения/переноса и с известным разделом точное место подтверждено у 24. Покрытие частичное. Схема разрешённых мест не подтверждает фактическую работу торговой точки.

В радиусе 500 м нет мест НТО с подтверждёнными координатами в локальном слое. Это не означает отсутствие киосков или павильонов.

Лицензии

Вид бизнеса	Мест с действующей лицензией в 500 м	Конкурентов на карте OSM
Аптека	2 (фармацевтическая лицензия (розничная торговля лекарствами))	3
Детский развивающий центр	3 (образовательная лицензия с допобразованием детей)	0

Реестры Росалкогольтабакконтроля и комитетов Петербурга. В розничных алкогольных лицензиях и все супермаркеты с алкоголем, в медицинских — многопрофильные клиники, поэтому мест с лицензией больше, чем узких конкурентов на карте; модель конкурентов считает по карте OSM с поправкой на недоучёт.

Контингент района: округ Коломяги

Траты по картам	Все траты 54 158 ₽ в месяц — ×1,13 к медиане округов города, 6 место из 98, за год +16,6%. По категориям к медиане: продукты ×1,07, общепит ×1,21, здоровье ×1,18, маркетплейсы ×1,12, транспорт ×1,22. СберИндекс, 2024-01…2024-12: безналичные траты по оценке СберИндекса; сравнение с 98 округами Петербурга.
Жители и семьи с детьми	Жителей 122 082, за год +2,3%. Рождений 9,2 на 1000 жителей (2023, медиана округов 5,8); детей в детских садах 46,2 на 1000 жителей (медиана 37,0), сады загружены на 107% (медиана 94%). Росстат, база показателей муниципальных образований: население на 1 января 2025, рождения 2023.

Траты по картам

Все траты 54 158 ₽ в месяц — ×1,13 к медиане округов города, 6 место из 98, за год +16,6%. По категориям к медиане: продукты ×1,07, общепит ×1,21, здоровье ×1,18, маркетплейсы ×1,12, транспорт ×1,22. СберИндекс, 2024-01…2024-12: безналичные траты по оценке СберИндекса; сравнение с 98 округами Петербурга.

Жители и семьи с детьми

Жителей 122 082, за год +2,3%. Рождений 9,2 на 1000 жителей (2023, медиана округов 5,8); детей в детских садах 46,2 на 1000 жителей (медиана 37,0), сады загружены на 107% (медиана 94%). Росстат, база показателей муниципальных образований: население на 1 января 2025, рождения 2023.

Текущий арендатор: Пункт выдачи заказов

Риск ухода: средний. запас небольшой.

Риск ухода — модельная оценка, на фактах не подтверждена: визиты откалиброваны одним множителем по доходам ФНС небольших компаний с одной точкой и договорам ГАБ, поправок по видам бизнеса нет (у фитнеса, общепита, пекарен, стоматологий выручка по ФНС выше средней поправки, у аптек и алкомаркетов — ниже); на истории вывесок 2021–2026 модель не отличает дома с устойчивыми арендаторами от текучих. Если арендатор платит дольше года, его факт надёжнее модели.

Рынок этого формата: таких точек рядом в 4.86 раза больше, чем типично для этой локации (7 при ожидаемых 3.8); формат по городу: насыщен (1 ПВЗ на ~530 жителей, плотнее Москвы; прирост замедлился с 34% до 17,5%; маржа точки 15–100 тыс. ₽/мес).

Место в рейтинге видов бизнеса для этой локации: 11 из 24. Балл локации 74,2, конкурентов 8 при норме 8, запас 1,04×, комфортная ставка для него 1 417 ₽/м².

Справедливая цена

18,2 млн ₽при доходности 10,5% (риск ухода арендатора: средний); диапазон 13,5 млн ₽–22,8 млн ₽

+2%цена продавца 18,5 млн ₽ к справедливой

2 249 ₽/м²такую ставку закладывает цена продавца при 10,5%

2 210 ₽/м²устойчивая ставка: столько выдержит следующий арендатор

Опора для цены: устойчивая ставка: ставка текущего договора в объявлении не указана. Устойчивая ставка: медиана комфортных ставок Аптека (2 210+, выше рынка), Магазин у дома (2 210+, выше рынка), Стоматология (2 210+, выше рынка), обрезана потолком рынка; рыночный ориентир 1 700 ₽/м² (окраины и новостройки, 12.2 км от центра; ориентиры рынка стрит-ритейла 2025–2026, не лоты рядом); помещение: первый этаж, вход с улицы, витрины есть.

Расходы собственника в год: взнос на капремонт 16 033 ₽ (16,68 ₽/м² в месяц, верхняя ставка по городу); содержание и текущий ремонт общего имущества 23 242 ₽ (24,18 ₽/м² в месяц); итого 39 275 ₽. Перечень ККИ: неизвестно, 2026 год.

Доходность	Цена по устойчивой ставке
9,5%	20,1 млн ₽ (15,0 млн ₽–25,2 млн ₽)
10,5% по риску	18,2 млн ₽ (13,5 млн ₽–22,8 млн ₽)
12%	15,9 млн ₽ (11,8 млн ₽–20,0 млн ₽)

Доходность при цене продавца	Ставка, ₽/м²	Валовая	До налога	ИП на УСН 6%	Физлицо, НДФЛ 13%	Окупаемость, лет (ИП на УСН 6%)
Новый арендатор, первый год 3 мес. поиска арендатора и комиссия брокера после ухода текущего	2 210	11,5%	7,4%	6.9%	6.3%	14.4
Устойчивая ставка, в среднем за цикл с учётом простоев и смены арендаторов	2 210	11,5%	10,3%	9.7%	8.9%	10.3

Справедливая цена = чистый операционный доход / доходность; доходность берётся по риску ухода арендатора (низкий 9,5%, средний 10,5%, высокий или пустое помещение 12%). Допущения: расходы собственника по факту: взнос на капремонт 16 033 ₽ в год (16,68 ₽/м² в месяц, верхняя ставка по городу); содержание и текущий ремонт общего имущества 23 242 ₽ в год (24,18 ₽/м² в месяц); по опорной ставке собственнику остаётся 89.8% годовой аренды до налога; смена арендатора раз в 3 года: простой 2 мес. и комиссия брокера 1 мес. (8.3% годовой аренды); устойчивая ставка в пределах рыночного ориентира × 0.5…1.3; диапазон цены ±25%; федеральная сеть с договором от 5 лет: доходность ниже на 1 п.п.; помещение: первый этаж, вход с улицы, витрины есть. Налог считается с полученной аренды, расходы собственника из базы не вычитаются: ИП на УСН 6%: взносы ИП зачитываются в налог, при аренде от ~1,2 млн ₽ в год итоговая нагрузка около 6%; налога на имущество вне перечня ККИ нет; Физлицо, НДФЛ 13%: шкала прогрессивная: 15% с части годового дохода вместе с зарплатой свыше 2,4 млн ₽, 18% свыше 5 млн; вне перечня ККИ налог на имущество 0,3% кадастровой стоимости. Федеральная сеть с долгим договором (--lease-years) снижает доходность на 1 п.п.; другие надбавки за надёжность арендатора модель не знает. Ставки видов бизнеса откалиброваны грубо, поэтому цена по устойчивой ставке показана диапазоном.

Кто выживет на этой локации при ставке 1 700 ₽/м²

#	Вид бизнеса	Балл локации	Конкурентов / норма	Визитов в день: ожид. / нужно	Запас	Комфортная ставка, ₽/м²	Оценка
1	Аптека	78,9	3 / 5	157 / 91	1,73×	2 210+, выше рынка	сильный
2	Барбершоп	80,0	0 / 4	21 / 12	1,67×	2 210+, выше рынка	сильный
3	Детский развивающий центр	63,0	1 / 0	45 / 27	1,66×	2 210+, выше рынка	сильный
4	Магазин у дома	73,7	5 / 7	381 / 260	1,46×	2 210+, выше рынка	сильный
5	Стоматология	79,7	2 / 4	13 / 9	1,43×	2 210+, выше рынка	сильный
6	Пекарня	81,7	0 / 3	126 / 90	1,4×	2 210+, выше рынка	сильный
7	Зоомагазин	67,3	1 / 1	45 / 36	1,25×	2 166	рабочий
8	Химчистка / прачечная	54,8	1 / 1	25 / 21	1,21×	1 969	рабочий
9	Бар	58,6	0 / 1	32 / 27	1,18×	2 210+, выше рынка	рабочий
10	Мясная лавка	56,1	1 / 0	57 / 51	1,12×	1 737	рабочий
11	Пункт выдачи заказов	74,2	8 / 8	248 / 238	1,04×	1 417	рабочий
12	Салон красоты / барбершоп	67,7	5 / 5	13 / 13	0,98×	1 307	слабый
13	Кофейня	77,0	0 / 6	60 / 64	0,94×	1 052	слабый
14	Лаборатория анализов	67,0	4 / 3	14 / 15	0,93×	1 128	слабый
15	Ресторан / кафе с кухней	67,7	0 / 6	33 / 38	0,87×	0	слабый
16	Фастфуд / шаурма	69,1	1 / 8	45 / 61	0,74×	230	слабый
17	Алкомаркет	56,2	6 / 3	74 / 102	0,73×	0	слабый
18	Непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы)	55,4	6 / 6	4 / 16	0,26×	0	нет
19	Фитнес-студия	85,4	0 / 1	68 / 34	2,03×	2 210+, выше рынка	мало м²
20	Даркстор доставки (Самокат, Яндекс Лавка)	85,2	3 / 3	308 / 253	1,22×	2 210+, выше рынка	мало м²
21	Цветы	80,1	0 / 2	10 / 8	1,21×	1 873	много м²
22	Супермаркет сети	73,7	5 / 7	462 / 538	0,86×	0	мало м²
23	Магазин фиксированных цен	72,3	1 / 1	106 / 179	0,59×	0	мало м²
24	Сетевой фастфуд	67,1	1 / 4	77 / 274	0,28×	0	мало м²

Площадь 80 м² меньше типовой для видов бизнеса: Детский развивающий центр, Магазин у дома, Стоматология, Ресторан / кафе с кухней, Алкомаркет, Фитнес-студия, Даркстор доставки (Самокат, Яндекс Лавка), Супермаркет сети, Магазин фиксированных цен, Сетевой фастфуд. Их визиты уменьшены × (площадь / типовая)^0,5: в маленьком помещении меньше ассортимента и мест.

Запас = ожидаемые визиты / визиты для нулевой прибыли при этой площади и ставке. Комфортная ставка = ставка нулевой прибыли / 1,3; выше 2 210 ₽/м² (рыночный ориентир × 1,3) не показывается, а помечается «выше рынка»: столько арендатор платить не станет. Визиты откалиброваны одним множителем по договорам готового арендного бизнеса, остальные коэффициенты по видам бизнеса это допущения; относительный порядок надёжнее абсолютных цифр. Множитель визитов ×3 с 02.11.2026 — по доходам ФНС 82 компаний с одной точкой (до этого ×2 занижал выручку в 2,5 раза); по видам бизнеса не уточнён.

Чего не хватает в районе

Общая насыщенность локации бизнесом: ×0,39 к среднему по городу (район недообслужен в целом). Ниже типы, которых мало именно на фоне этой локации. Факт: точки открытой карты OSM в радиусе обслуживания типа; ожидаемое: средняя плотность тех же точек OSM в Петербурге на людей вокруг (сбор OSM 18.10.2026). Норма и факт из одной карты, поэтому её общая неполнота сокращается, но в отдельном квартале точки могут быть не отмечены: кандидатов стоит проверить на месте. Без данных (OSM тип не различает или по городу мало его точек): Мясная лавка, Рыба и морепродукты, Молочные и фермерские продукты, Даркстор доставки, Столовая, Ветклиника, Барбершоп, Брови и ресницы, Косметология / эпиляция, Массаж, Тату-студия, Студия танцев / йоги, Детская игровая / квест, Компьютерный клуб, Детский развивающий центр, Частный детский сад, Языковая школа, Детская одежда и обувь, Книги, Ломбард, Нотариус, Агентство недвижимости, Коворкинг, Шиномонтаж.

Кандидат в арендаторы	Рядом: факт / ожид.	Радиус, м	Типовая площадь, м²	Формат по городу	Экономика при этой ставке
Кафе Общепит · дефицит Помещение: вытяжка и мокрые точки	0 / 3,6	600	60–200	сжимается −4% за год	модель экономики не задана
Бар / паб Общепит · дефицит Помещение: ограничения по шуму и продаже алкоголя в жилых домах (площадь зала от 50 м²)	0 / 2,4	800	60–200	сжимается −12% за год	запас 1,18×, комфортная ставка 2 210+ ₽/м², выше рынка
Парикмахерская / салон красоты Красота · дефицит	0 / 6,2	600	30–120	сжимается −3,3% за год	запас 0,98×, комфортная ставка 1 307 ₽/м²
Одежда Розница · дефицит	0 / 14,1	1500	50–300	сжимается −11% за год: маркетплейсы	модель экономики не задана
Ювелирный Розница · дефицит	0 / 5,9	2000	30–120	сжимается −6% за год	модель экономики не задана
Отделение банка Финансы и офисы · дефицит	0 / 2,2	1000	80–400	сжимается за 2025 закрыто 65 офисов	модель экономики не задана

Тоже не хватает, но под другую площадь: Ресторан (120–400 м²).

Перенасыщено, сюда не предлагать: Пункт выдачи заказов (7 при 3,8), Алкомаркет (3 при 2,1), Страховой офис (5 при 5,1), Суши / пицца (зал и доставка) (3 при 4,3).

Жилой фонд вокруг в 500 м

Годы постройки	Домов	Доля квартир
после 2010	4	100%

Жилых домов 8, год постройки известен у 4 (паспорта МКД Петербурга); медианный год 2018. Коммунальных квартир 0 (0.0% квартир).

Парковки рядом

Карта официального оператора, радиус 500 м. Данные получены 26.10.2026 (UTC). Дата изменения отдельных участков не опубликована.

Кэш старше 7 дней; условия парковки могли измениться.

Карта оператора не вернула участков в проверенном радиусе. Это не доказывает отсутствие парковок: дворовые, частные и бесплатные места могут не входить в покрытие.

Расстояние — от контрольной точки до геометрии участка, не до въезда и не по маршруту. Вместимость не означает наличие свободных мест. Тариф относится только к указанному участку и первому часу, без расчёта льгот или разрешений. Парковки не участвуют в оценке цены, доходности и риска арендатора.

Источник: официальная карта парковок Санкт-Петербурга. Покрытие ограничено опубликованными оператором объектами.

Стройки и планы рядом

Окно РГИС 500 м; карта получена 30.10.2026 (UTC). Дата обновления отдельных слоёв неизвестна.

В окне 32 записей документов и версий, сгруппированных в 32 групп. Это не число действующих строек.

Подтверждён ввод перечисленного жилья — 438.1 м

Подтверждены записи ввода жилых зданий проекта: 06.10.2025 и 24.12.2025.

Первый ввод: Парашютная 77 к 1 с 1 и 71 к 2 с 1, корпуса 1/2 поGKY; второй: ЛидииЗверевой 6 с 1. Не переносить ввод жилья на все этапы: паркинг, детсад, торговлю и ФОК.

Подтверждение проверено 30.10.2026. Обновление карты не перепроверяет документы; текущие работы, заселение и работа бизнеса отдельно не установлены.

Документы и запись карты

Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземными автостоянками, многоуровневая наземная автостоянка, дошкольная образовательная организация, средняя общеобразовательная школа, объект розничной торговли, физкультурно-оздоровительный комплекс. Этап 1. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземными автостоянками. Корпус 1. Корпус 2. Этап 2. Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой. Корпус 3. Этап 3. Многоуровневая наземная автостоянка. Этап 4. Дошкольная образовательная организация. Этап 5. Объект розничной торговли, физкультурно-оздоровительный комплекс.

78-15-21-2025 от 06.10.2025 — милицейский адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Коломяги, Парашютная улица, дом 77, корпус 1, строение 1; Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Коломяги, Парашютная улица, дом 71, корпус 2, строение 1 / адрес участка: г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 7 78:34:0004281:34621
78-15-35-2025 от 24.12.2025 — милицейский адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Коломяги, улица Лидии Зверевой, дом 6, строение 1 / адрес участка: г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 7 78:34:0004281:34621

GASN_RESOLUTION1.26750517; Документ от: 05.12.2022; Срок в записи: 05.12.2029; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован

Документы источника: неизвестные стадии и исторические записи

Документ / территория	По прямой, м	Что установлено
Реестр утверждённой планировки: Об утверждении планировки с проектом межевания территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе	0.0	Реестр содержит сведения об утверждении планировки. Текущая редакция и выполнение не проверены. IS_KGA_PP_OKS.4699; Акт от: Aug 12, 2014 12:00:00 AM; Номер акта: 698
Разрешение на строительство / изменение: многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), две ТП 78-015-0513-2016	0.0	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26740801; Документ от: 11.07.2016; Срок в записи: 31.03.2020; Продлено до: 31.03.2021; Статус публикации: Срок действия документа продлен
Запись о вводе: многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), две ТП, Класс энергоэффективности: "Высокий" В 78-15-69-2020	0.0	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26748475; Документ от: 12.11.2020; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Разрешение на строительство / изменение: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным гаражом (автостоянкой), трансформаторные подстанции 78-015-0510.1-2016	86.1	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26744595; Документ от: 30.04.2019; Срок в записи: 31.03.2020; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Запись о вводе: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным гаражом (автостоянкой), трансформаторные подстанции, Класс энергоэффективности: "Высокий" (В) 78-15-81-2019	86.1	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26746917; Документ от: 02.12.2019; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Реестр утверждённой планировки: Об утверждении планировки с проектом межевания территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе	86.1	Реестр содержит сведения об утверждении планировки. Текущая редакция и выполнение не проверены. IS_KGA_PP_OKS.4705; Акт от: Aug 12, 2014 12:00:00 AM; Номер акта: 698
Запись АИП: ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НА 240 МЕСТ НА ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ШУВАЛОВСКИМ ПР., ПАРАШЮТНОЙ УЛ., ПРОЕКТИРУЕМЫМИ ПРОЕЗДАМИ, В ПРИМОРСКОМ РАЙОНЕ	143.1	Запись АИП может быть исторической. Текущие работы и будущий ввод неизвестны. AIP.35; Годы в АИП: 2018 - 2020
Разрешение на строительство / изменение: Проектирование строительства дошкольного образовательного учреждения на 240 мест на территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе 78-015-0810-2023	143.1	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26750641; Документ от: 30.01.2023; Срок в записи: 30.05.2024; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Запись о вводе: Проектирование строительства дошкольного образовательного учреждения на 240 мест на территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе, Класс энергоэффективности: нет 78-15-46-2023	143.1	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26752921; Документ от: 29.12.2023; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Запись о вводе: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), 2 БКТП, Класс энергоэффективности: Высокий (В) 78-15-93-2018	183.8	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26745307; Документ от: 20.12.2018; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Разрешение на строительство / изменение: многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), 2 БКТП 78-015-0509-2016	183.8	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26740749; Документ от: 04.07.2016; Срок в записи: 16.05.2017; Продлено до: 30.03.2019; Статус публикации: Срок действия документа продлен
Разрешение на строительство / изменение: Многоквартирный дом с пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), две ТП 78-015-0512-2016	220.5	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26740795; Документ от: 11.07.2016; Срок в записи: 16.05.2017; Продлено до: 31.03.2021; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Запись о вводе: Многоквартирный дом с пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), две ТП, Класс энергоэффективности: "Высокий" В 78-15-89-2020	220.5	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26748599; Документ от: 18.12.2020; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Разрешение на строительство / изменение: Объект начального и среднего общего образования на 1600 мест 78-015-0684-2020	233.9	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26746163; Документ от: 20.01.2020; Срок в записи: 20.07.2022; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Запись АИП: СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НАЧАЛЬНОГО И СРЕДНЕГО ОБЩЕГО ОБРАЗОВАНИЯ НА 1600 МЕСТ ПО АДРЕСУ:САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРИГОРОДНЫЙ, УЧАСТОК 415, ВКЛЮЧАЯ РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ СТАДИИ РД	233.9	Запись АИП может быть исторической. Текущие работы и будущий ввод неизвестны. AIP.101; Годы в АИП: 2018 - 2021
Запись о вводе: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной многоэтажной автостоянкой (гаражом), две трансформаторные подстанции, Класс энергоэффективности: Высокий (В) 78-15-97-2018	307.8	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26745373; Документ от: 26.12.2018; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Разрешение на строительство / изменение: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной многоэтажной автостоянкой (гаражом), две трансформаторные подстанции 78-015-0511.3-2016	307.8	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26744263; Документ от: 18.12.2018; Срок в записи: 30.03.2019; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Реестр утверждённой планировки: Об утверждении планировки с проектом межевания территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе	307.8	Реестр содержит сведения об утверждении планировки. Текущая редакция и выполнение не проверены. IS_KGA_PP_OKS.4703; Акт от: Aug 12, 2014 12:00:00 AM; Номер акта: 698
Разрешение на строительство / изменение: многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной австостоянкой (гаражом), трансформаторная подстанция 78-015-0511.1-2016	307.8	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26742559; Документ от: 04.09.2017; Срок в записи: 30.03.2019; Статус публикации: Документ выдан
Запись о вводе: Жилой комплекс (многоквартирный дом с пристроенным гаражом (автостоянкой), Класс энергоэффективности: В (высокий) 78-15-84-2017	355.9	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26743655; Документ от: 18.12.2017; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Разрешение на строительство / изменение: многоквартирный дом с пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой) 78-015-0476-2015	355.9	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26739833; Документ от: 15.10.2015; Срок в записи: 15.04.2018; Статус публикации: Документ изменен
Разрешение на строительство / изменение: многоквартирный дом с пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой) 78-015-0476.1-2015	355.9	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26739951; Документ от: 16.11.2015; Срок в записи: 15.04.2018; Статус публикации: Документ выдан
Разрешение на строительство / изменение: Объект начального и среднего общего образования на 550 мест по адресу: г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 7, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:34621 78-015-0832-2023	438.1	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26751177; Документ от: 05.09.2023; Срок в записи: 05.06.2025; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Разрешение на строительство / изменение: Очистные сооружения поверхностного стока для нужд объекта: "Многоквартирные жилые дома со встроенными и подземными автостоянками, многоуровневая наземная автостоянка, дошкольная образовательная организация, средняя общеобразовательная школа, объект розничной торговли, физкультурно-оздоровительный комплекс" по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 7, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:34621 78-015-0863-2024	438.1	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26752399; Документ от: 06.05.2024; Срок в записи: 06.01.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Реестр утверждённой планировки: Об утверждении планировки с проектом межевания территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе	446.1	Реестр содержит сведения об утверждении планировки. Текущая редакция и выполнение не проверены. IS_KGA_PP_OKS.4700; Акт от: Aug 12, 2014 12:00:00 AM; Номер акта: 698
Реестр утверждённой планировки: Об утверждении планировки с проектом межевания территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе	452.5	Реестр содержит сведения об утверждении планировки. Текущая редакция и выполнение не проверены. IS_KGA_PP_OKS.4702; Акт от: Aug 12, 2014 12:00:00 AM; Номер акта: 698
Разрешение на строительство / изменение: многоквартирный дом с пристроенным гаражом (автостоянкой) 78-15038920-2014	452.5	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26737333; Документ от: 17.07.2014; Срок в записи: 17.01.2017; Статус публикации: выдано
Запись о вводе: многоквартирный дом с пристроенным гаражом (автостоянкой), Класс энергоэффективности: С 78-15-32-2017	452.5	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26743177; Документ от: 31.03.2017
Запись о вводе: Жилой комплекс (многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), Класс энергоэффективности: В (высокий) 78-15-87-2017	488.9	Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены. GASN_RESOLUTION2.26743679; Документ от: 21.12.2017; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Реестр утверждённой планировки: Об утверждении планировки с проектом межевания территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами, в Приморском районе	488.9	Реестр содержит сведения об утверждении планировки. Текущая редакция и выполнение не проверены. IS_KGA_PP_OKS.4704; Акт от: Aug 12, 2014 12:00:00 AM; Номер акта: 698
Разрешение на строительство / изменение: многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой) 78-015-0456-2015	488.9	Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны. GASN_RESOLUTION1.26738781; Документ от: 29.05.2015; Срок в записи: 29.05.2017; Продлено до: 31.03.2018; Статус публикации: Срок действия документа продлен

Расстояние до геометрии участка/территории, не до корпуса или входа; 0 м не означает стройку в помещении. Ввод части не закрывает весь участок. Срок разрешения не доказывает выполнение работ. Будущие жители, поток, цена и скоринг по этим данным не увеличивались.

Источник: РГИС Санкт-Петербурга. Только выбранные слои и ограниченное окно; полного реестра строек это не заменяет.

Школы, детские сады и гостиницы рядом

Окно 500 м; карта и гостиничный реестр получены 30.10.2026 (UTC). Дата обновления слоя РГИС неизвестна.

Покрытие неполное. Записи карты и отдельно проверенные площадки ниже могут относиться к одному учреждению: их числа не суммируются. Юридическое лицо, корпус и помещение различаются.

Площадки с отдельным подтверждением адреса

Адресные доказательства проверены 30.10.2026. Обновление карты не перепроверяет документы или текущую работу учреждения.

Площадка	По прямой, м	Основание
Детский сад №2, корпус 2 Лидии Зверевой, 7с1	153.3	РГИС OAS: контур адресного здания; не вход и не пешеходный маршрут Адресное подтверждение РГИС OAS.45936141; поле CADASTR_NMB: 78:34:0004281:0:82. Значение сохранено как опубликовано; сведения ЕГРН отдельно не проверялись.
Школа №575, прежний корпус Лидии Зверевой, 3к2с1	267.7	РГИС OAS: контур адресного здания; не вход и не пешеходный маршрут Адресное подтверждение РГИС OAS.42604741; поле CADASTR_NMB: 78:34:0004281:0:53. Значение сохранено как опубликовано; сведения ЕГРН отдельно не проверялись.

Проверенные площадки за пределами 500 м

Школа №575, новый корпус, Лидии Зверевой, 4с1 — 562.8 м; РГИС OAS: контур адресного здания; не вход и не пешеходный маршрут. В выборку 500 м не включена.

Записи РГИС: 0 (это не количество действующих организаций)

Слой не вернул записей в круге. Это не доказывает отсутствие школ или детсадов: новые кварталы представлены неполно.

Гостиницы: статус реестра и адресные привязки

Проверены запросы: Лидии Зверевой; Парашютная. Это адресная выборка, не полный пространственный реестр.

В проверенных запросах нет гостиничных записей с подтверждённой привязкой в 500 м. Отсутствие гостиниц не доказано.

Источники: РГИС Санкт-Петербурга, Росаккредитация и ссылки учреждений. Расстояние до контура здания или указанного центра OSM, не до входа. Для пограничных корпусов центр может быть дальше 500 м, а контур — внутри. Регистрация, вместимость, открытие и фактическая загрузка различаются. Эти справочные сведения не подтверждают поток покупателей, посещаемость или загрузку.

Дорожные работы и ограничения рядом

Радиус 500 м; источники получены 04.11.2026 16:03 (UTC). Сроки сверены на 04.11.2026 (Москва). Дата актуализации источников неизвестна.

Покрытие неполное. Ордера, ограничения движения и аварийные уведомления — разные сведения, их количества не суммируются как число работ. Не подтверждает перекрытие входа, тротуара или подъезда к помещению.

Слой s: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано

Слой z: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано

В полученных слоях ограничений и аварийных уведомлений нет записей в круге. Это не доказывает отсутствие работ или перекрытий.

Ордера РГИС с неистёкшим или неизвестным сроком: 0

Исторические ордера: 1

23788/2024; 374.0 м; 15.07.2024 — 19.07.2024. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.

Срок ордера не подтверждает физические работы или отсутствие аннулирования. Адрес и тип работ по этому слою отдельно неизвестны; истечение срока не является актом завершения. Расстояние до опубликованной геометрии, а не до подъезда.

Источник: ГАТИ, РГИС AI_GATI. Маршруты, остановки и расписания общественного транспорта этим блоком не обновляются. Weekly signals имеют другую область проверки. Цена, риск и скоринг не менялись.

Остановки и маршруты рядом

Радиус 500 м по прямой до опубликованной точки. Данные ОРГП получены 31.10.2026 04:56 (UTC). Дата актуализации отдельных записей неизвестна.

Кэш старше 24 часов. Сведения могли измениться.

Частичные данные: полное обновление не принято. Ошибка источника или ответ без содержимого не означают отсутствие транспорта.

Покрытие и связи маршрутов неполные. Записи направлений и видов транспорта могут иметь разные ID у одной физической остановки; число записей не равно числу остановочных площадок. Расстояние не является пешеходным маршрутом.

Поиск вернул HTTP204 без содержимого: полнота и наличие остановок неизвестны

Полнота адресного окна и наличие дополнительных остановок неизвестны: поиск вернул HTTP204 без содержимого.

Источник: Транспортный портал ОРГП в опытной эксплуатации. Одинаковые названия не объединяются: связь с конечной проверена по ID. Маршрутная геометрия, весь список промежуточных остановок, расписание, текущий интервал и фактическое прибытие не установлены. Значения ArrivalTime и тарифов API не используются. Датированные сообщения ОРГП из прежнего исследования не выдаются за сегодняшнюю перепроверку. Цена, риск, поток и скоринг не менялись.

Трассы маршрутов и транспортные объявления

Источник ОРГП получен 31.10.2026 05:52 (UTC); дата обновления отдельных трасс неизвестна. Кандидаты взяты из связей остановок и отдельно заданных подтверждённых ID, а не из всей сети города.

Кэш старше24часов.

Схема опубликованных трасс в окрестности 500 м

Показаны независимые сегменты издателя; разрывы не соединялись. Прохождение трассы не означает наличие остановки или пешего доступа.

171 (bus), ID 328 — 830.2 м до опубликованной трассы, за 500 м