Инвестору · Monitoring.report
Monitoring.report / locan
Инвестору
04.11.2026 23:53

Инвестору

Коломенская улица, 9

41,0 м² · аналитика помещения

01. Основание инвестиционного решения

Сопоставить цену с расчётной стоимостью

9 500 000 ₽Цена во входных данных
7 140 513 ₽Справедливая цена модели
Цена предложения и оценка
Входная цена9 500 000 ₽9 500 000 ₽
Оценка модели7 140 513 ₽7 140 513 ₽

Шкала начинается с нуля. Отсутствующая цена не заменяется нулём; модельная оценка не подтверждает цену сделки.

До решения о покупке проверьте договор, фактические платежи, расходы и ограничения помещения. Подробные выводы и сценарии — ниже.

Данные — сведения источниковМодель — расчёт и допущенияНеизвестно — требуется проверка

Расчёты · источники · ограничения

Полное обоснование

Даты и покрытие источников различаются. Неизвестные сведения требуют отдельной проверки.

Объект: 41 м², ставка 1 707 ₽/м²/мес

Санкт-Петербург · 59.92536, 30.35429 · ставка задана вручную · 04.11.2026 23:53
69 987 ₽аренда в месяц
8,8%валовая доходность при цене 9 500 000 ₽
17 215жителей в 500 м
33 486дневное население
46,2 тыс.пассажиров транспорта в сутки

Вывод

  • Цена продавца 9,5 млн ₽ — на 33% выше справедливой 7,1 млн ₽ при доходности 10,5%; она закладывает ставку 2 256 ₽/м².
  • Арендатор — непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы): риск ухода средний, экономика с запасом, рынок не перенасыщен (запас 2,87×, платит 1 707 ₽/м² при комфортной 6 500+ ₽/м², выше рынка).
  • Если арендатор уйдёт: 20,7 млн ₽ по устойчивой ставке 4 875 ₽/м²; кому сдать: аптека (4,95×), химчистка / прачечная (4,17×), цветы (4,09×).
  • Устойчивая ставка упирается в потолок рынка зоны (4 875 ₽/м²): цену держит ориентир ставки, а не спрос.

Дом объекта: Коломенская улица, 9

Паспорт МКД: 1834 г. постройки, 3 эт., квартир 14, из них коммунальных 2, проживающих 28; управляющая компания: ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА".
ГИС ЖКХ: Карточка ГИС ЖКХ ещё не загружена в локальный кэш.

Места размещения НТО

Схема КППИТ.
версии схемы по районам (18)Адмиралтейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Центральный (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Фрунзенский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Калининский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кировский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Колпинский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красногвардейский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Красносельский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Кронштадтский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Курортный (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Московский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Невский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петродворцовый (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Петроградский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Приморский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Пушкинский (версия 20.10.2026, проверено 24.10.2026); Василеостровский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026); Выборгский (версия 29.09.2026, проверено 18.10.2026).
Из 2146 записей без пометок исключения/переноса и с известным разделом точное место подтверждено у 24. Покрытие частичное. Схема разрешённых мест не подтверждает фактическую работу торговой точки.
МестоТип и сезонностьПлощадь участка / объекта, м²ДоговорРасстояние
Лиговский пр., уч. 1 (северо-восточнее д. 19-21, лит. А по Кузнечному пер.)
Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена.
РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему.
II. Торговые объекты сезонной торговли; Торговые тележки5 — сезонное 2.0 / не указана20/НТО-27699 Дата договора аренды: 25.06.2024 Дата окончания: 16.10.2029224 м
Лиговский пр., уч. 9 (у д. 46, лит. А по Лиговскому пр.)
Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена.
РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему (предложение об исключении отклонено).
VI. Объекты, используемые для реализации периодической печатной продукции; Павильоны, киоски5 6.0 / не указана-226 м
ул. Большая Московская, ( юго-западнее д. 8/2, лит. А)
Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена.
РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему (подано предложение об исключении). КН в карточке РГИС не указан; сверены уникальный номер РГИС, район, адрес, площадь и контур.
VI. Объекты, используемые для реализации периодической печатной продукции; Павильоны, киоски5 6.0 / не указана20/НТО-27628 Дата договора аренды: 02.11.2023 Дата окончания: 04.02.2029392 м
Большая Московская ул., уч. 15 (западнее д. 4 по Большой Московской ул.)
Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена.
РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему.
III. В сфере общественного питания; Павильоны, киоски5 6.0 / не указана20/НТО-27865 Дата договора аренды: 26.12.2024 Дата окончания: 26.02.2030414 м
Большая Московская ул., уч. 3 (у д. 1-3)
Точка внутри официального контура участка РГИС; фактическая работа НТО не подтверждена.
РГИС, проверено 24.10.2026: Включен в схему (подано предложение об исключении). КН РГИС 78:1053:1005 сокращён: его эквивалентность полному КН не установлена. Привязка по уникальному номеру РГИС, району, адресу, площади и совпавшим контурам трёх слоёв.
III. В сфере общественного питания; Павильоны, киоски5 4.0 / не указана20/НТО-27801 Дата договора аренды: 11.09.2024 Дата окончания: 19.11.2029480 м

В радиусе 500 м: 5 подтверждённых мест схемы (показаны первые 20). Названия бизнеса и фактическая специализация требуют проверки. Места НТО не добавлены в модельный счётчик конкурентов.

Предмет охраны (ЕГРОКН)
Дом, где жили: в 1882-1910 гг. - композитор Балакирев М.А., в 1893-1895 гг. - революционер Кржижановский Г.М., федерального значения, рег. № 781710766960006. г. Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 7, литера А; ближайшая точка, 39 м от точки.
Что охраняется (10662 знаков)
1Объемно-пространственное и планировочноерешение территории:местоположение границ территории;расположение на участке лицевого и трех дворовых корпусов, образующих два двора. 2Объемно-пространственноерешение:здание, состоящее из прямоугольного в плане, четырехэтажного, на подвале лицевого корпуса (пятый этаж надстроен в середине ХХ в.), и трех шестиэтажных, на подвалах дворовых корпусов, его исторические габариты и конфигурация;историческая высотная отметка карниза лицевого корпуса, существующая высотная отметка конька кровли лицевого корпуса; крыши дворовых корпусов, их исторические конфигурация и габариты, в том числе, высотные отметки коньков и карнизов; воротный проезд, перекрытый цилиндрическим и бочарными сводами – историческое местоположение (в 13-й световой оси лицевого корпуса), конфигурация (с полуциркульным завершением), габариты; три воротных проезда, перекрытых коробовыми, в том числе с распалубками сводами – историческое местоположение (один – в западной части южного дворового корпуса, два – в 1-2-й и 6-7-й световых осях западного дворового корпуса), конфигурация (с лучковым завершением), габариты. 3Конструктивная система: фундамент;исторические наружные и внутренние капитальные стены – местоположение, материал (кирпич);междуэтажные перекрытия – местоположение; своды, в том числе по балкам, коробовые, в том числе с распалубками, цилиндрический; две межэтажные двухмаршевые лестницы с известняковыми ступенями по косоурам и металлическим ограждением, их историческое местоположение (северная и южная части лицевого корпуса), конструкция, габариты;исторический рисунок (геометрический рисунок и растительные завитки секций, витые стойки с фигурными перехватами), материал и техника исполнения (литье, ковка) ограждения; две одномаршевые межстенные лестницы с известняковыми ступенями, их историческое местоположение (южный и северный вестибюли), конструкция, габариты; 4Объемно-планировочноерешение:историческое объемно-планировочное решение в габаритах капитальных стен, включая решение помещений с исторической отделкой;двухуровневый северный вестибюль – местоположение (по 18-й оси), габариты; двухуровневый южный вестибюль – местоположение (по 6-й оси), габариты. 5Архитектурно-художественноерешение фасадов:лицевой фасад, его историческое архитектурно-художественное решение:материал и характер отделки цоколя – известняковая скоба;материал и характер отделки фасада –гладкая и фактурная штукатурка; руст в уровне 1-го этажа; оформление воротного проезда – веерный замок фактурной штукатурки, на импостах; два дверных проема в откосах – местоположение (в 6-й и 18-й световых осям), конфигурация (прямоугольные), габариты;оформление проема в 6-й оси (профилированный наличник в верхней трети проема);оформление проема в 18-й оси (гладкая штукатурка); исторические деревянные заполнения* дверных проемов, их конструкция, материал, оформление (резная деревянная фрамуга проема в 6-й световой оси с расстекловкой на три фигурных стекла в нижней части, на шесть прямоугольных стекол в верхней части; профили, розетки, картуш);* частично утрачены пять балконрв в одну световую ось, их историческое местоположение (в 6-й и 13-й световых осях, в уровне 2-го этажа, в 3-й, 9-й, 16-й световых осях, в уровне 3-го этажа), конфигурация (прямоугольные в плане), габариты; ** ограждения балконов утраченыпроемы балконных дверей –конфигурация (прямоугольные в уровне 3-го этажа, с полуциркульными завершениями в уровне 2-го этажа), габариты;оформление проемов балконных дверей в уровне 2-го этажа – профилированные штукатурные наличники, стилизованные замковые камни с лепными лавровыми гирляндами, фланкирующие крепованные пилястры, триглифы, разорванные лукообразные сандрики с центральной филенкой, декорированной лепной плодовой гирляндой;оформление проемов балконных дверей в уровне 3-го этажа – профилированные штукатурные раскрепованные наличники, стилизованные замковые камни с лепными гирляндами;исторические заполнения проемов балконных дверей – исторические материал, конструкция, цвет, рисунок расстекловки; исторические оконные проемы цокольного, 1-4-го этажей – местоположение, конфигурация (прямоугольные, с полуциркульными и пологими завершениями), габариты;исторические материал, цвет, конструкция, рисунок расстекловки заполнений оконных проемов;оформление оконных проемов цокольного этажа – профилированные наличники; оформление оконных проемов 1-го этажа – профилированные штукатурные наличники, замковые камни; оформление оконных проемов 2-го этажа – профилированные наличники, замковые камни с лепными лавровыми гирляндами, прямые сандрики, фигурные филенки в подоконном пространстве;оформление оконных проемов 3-го этажа – профилированные наличники с раскрепованными верхними углами, замковые камни с «алмазной гранью», раковиной и лепными лавровыми гирляндами, профилированные подоконные выступы, филенки с лепными плодовыми гирляндами и розетками в подоконном пространстве;фланкирующие крепованные каннелированные пилястры, антаблемент с розетками, треугольные сандрики, лепные картуши с пальмовыми ветвями в полях сандриков; оформление оконных проемов 4-го этажа – профилированные наличники, лепные гирлянды, профилированные подоконные выступы; профилированные подоконные и межэтажные карнизы; дворовые фасады, их историческое архитектурно-художественное решение:материал отделки цоколя – известняковая скоба;материал и характер отделки фасада –гладкая штукатурка;уплощенный линейный руст (в уровне цокольного и 1-го этажей);исторические дверные проемы – местоположение, конфигурация (прямоугольные), габариты; исторические оконные проемы 1-го этажа – местоположение, конфигурация (прямоугольные), ширина и верхняя отметка;исторические оконные проемы – местоположение, конфигурация (прямоугольные), габариты;исторические материал, цвет, конструкция, рисунок расстекловки заполнений оконных проемов; профилированный подоконный карниз;венчающий профилированный карниз. 6Декоративно-художественное оформление интерьеров, предметы декоративно-прикладного искусства:северный вестибюль:оформление плафона – профилированные тяги, прямоугольные филенки с профилями по периметру; оформление стен – кирпичный руст нижней части стен, профилированная тяга, прямоугольные филенки, включая филенки с «выкружками» и профилем по периметру; покрытие пола тамбура – материал (метлахская плитка), техника исполнения (мозаика), рисунок (растительные элементы, бордюр), цвет (желтый, темно-коричневый); покрытие пола вестибюля – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (стилизованные цветы в раме, бордюр), цвет (черный, серый, белый, красный); лестница в северной части лицевого корпуса:оформление потолков лестничных площадок и полей подшивок лестничных маршей (контррельефные филенки с профилем по периметру); оформление стен (филенки с «выкружками» и профилем по периметру); покрытие полов лестничных площадок – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (геометрический орнамент, бордюры с «вынутыми» углами), цвет (черный, серый, белый, красный); южный вестибюль:оформление плафона – профилированные тяги, прямоугольные филенки по периметру, профили по ребрам распалубков; оформление стен – кирпичный руст нижней части стен, профилированные тяги, прямоугольные филенки, с лучковым завершением, с «выкружками», розетками в верхних углах и профилем по периметру; внутреннее деревянное полусветлое заполнение тамбура – конструкция (две центральные глухие створки, две боковые нестворные глухие части, остекленная фрамуга), оформление (расстекловка фрамуги на три фигурных стекла в нижней части, на шесть прямоугольных стекол в верхней части; профили, розетки, картуш, фигарейные филенки с «выкружками», сандрики); арочный проем, ведущий к площадке 1-го этажа – местоположение, конфигурация (с коробовым завершением), габариты, оформление (фигурные филенки); покрытие пола – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (геометрический орнамент), цвет (черный, серый, белый, красный); лестница в южной части лицевого корпуса:оформление потолков лестничных площадок и полей подшивок лестничных маршей (контррельефные филенки с профилем по периметру); оформление стен – фигурные филенки, включая филенки с «выкружками» и профилем по периметру;ниши – местоположение (лестничные площадки), конфигурация (с коробовым завершением), оформление откосов, свода ниши и стены (филенки с профилем по периметру);покрытие полов лестничных площадок – материал (мраморная и гранитная крошка), техника исполнения (мозаика), рисунок (геометрический орнамент, бордюры с «вынутыми» углами), цвет (черный, серый, белый, красный); помещение 7-Н(2):оформление плафона (центральная лепная круглая розетка с пучком листьев аканта в центре и композициями из медальонов с женскими профилями, колчанов со стрелами, луков, вазонов, картушей, меандра и растительных элементов; круглая рама из профилей, растительных элементов и перевитых лент – в центральной части плафона, лепные композиции из растительных элементов и женских профилей – по четырем сторонам рамы;периметральные тяги цветочного и растительного орнамента, профили, периметральный пояс, заполненный лепными растительно-цветочными композициями; трельяжная сетка с цветами – в угловых частях плафона);оформление падуги – лепные композиции из тирсов и цветов по четырем сторонам, лепные картуши и цветами в угловых частях; оформление стен – лепная тяга растительного рисунка;прямоугольные филенки в лепном орнаментальном обрамлении, с лепными угловыми композициями из растительных завитков;прямоугольные вертикальные филенки в лепном орнаментальном обрамлении, с лепными картушами и цветочными гирляндами в верхней части; прямоугольные горизонтальные филенки в лепном орнаментальном обрамлении; два дверных проема – местоположение, конфигурация (прямоугольные), габариты;деревянные двустворчатые глухие заполнения дверных проемов, декорированные фигарейными филенками; помещение 7-Н(3), разделенное балкой на южную и северную части:оформление плафона северной части помещения (периметральные профилированные тяги);оформление плафона южной части помещения (периметральная профилированная тяга, трехчастная лепная рама цветочного орнамента, разделяющая плафон на три секции; в каждой секции по прямоугольной филенке и лепной розетке (центральная розетка из пучка листьев аканта, и растительных завитков, боковыерозетки из пучка листьев аканта, орнаментальной рамы и цветов);помещение 7-Н(5):оформление плафона (центральная лепная круглая розетка из пучка листьев аканта и рамы из «бус»);оформление стен (периметральная тяга растительного орнамента).
постановление Правительства Российской Федерации «О перечне объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, находящихся в г. Санкт-Петербурге» № 527 от 10.07.2001 (документ). постановление Правительства Российской Федерации «О перечне объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, находящихся в г. Санкт-Петербурге» № 527 от 10.07.2001 (документ).
Рядом есть записи ЕГРОКН, но адрес и название не совпали со зданием: принадлежность не подтверждена. Минкультуры России, ЕГРОКН (opendata.mkrf.ru), выпуск 0070-016.
Имущество города (КИО) В доме 1 нежил. помещ. признаны общим имуществом и исключены из реестра города. Отсутствие записи не доказывает, что помещение частное или не относится к общему имуществу; права проверяются по ЕГРН. Реестр КИО v34, перечень общего имущества v22 (data.gov.spb.ru).
ДТП с пострадавшими рядомВ 150 м за 11.2025 — 09.2026 ДТП с пострадавшими не было. Только ДТП с пострадавшими; к входу помещения не привязано, в оценку не входит. Справочно, данные ГИБДД по проекту dtp-stat.ru, загружено 02.11.2026.
Управляющая компанияООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" с 14.04.2015; смен УК за 5 лет: 0. Рейтинг «Нашего Санкт-Петербурга» на 30.09.2026: 220 место из 332, сообщений подано 4272, решено 767, исполнительская дисциплина 18,0%, время исполнения 35% от планового. Реестр лицензий ГЖИ.

Вывески на доме

По реестру информационных конструкций с сентября 2025 на доме вывески 1 владельца (из них предпринимателей 1); за последние 2 года новых владельцев 1 при 0 прежних: история короткая, первые вывески появились недавно (новый дом или первое оформление).
Владелец вывескиПервое решениеПоследнееРешений
предприниматель (ИП-1, имя скрыто) — новый05.09.202505.09.20251
Реестр ведётся с июля 2021 года и дат снятия вывесок не содержит: в списке и ушедшие арендаторы. Первая вывеска владельца — примерно время его прихода (или первое оформление после июля 2021).

Лицензии

Вид бизнесаМест с действующей лицензией в 500 мКонкурентов на карте OSM
Аптека19 (фармацевтическая лицензия (розничная торговля лекарствами))25
Реестры Росалкогольтабакконтроля и комитетов Петербурга. В розничных алкогольных лицензиях и все супермаркеты с алкоголем, в медицинских — многопрофильные клиники, поэтому мест с лицензией больше, чем узких конкурентов на карте; модель конкурентов считает по карте OSM с поправкой на недоучёт.

Контингент района: Владимирский округ

Траты по картамВсе траты 48 862 ₽ в месяц — ×1,02 к медиане округов города, 40 место из 98, за год +16,5%. По категориям к медиане: продукты ×0,95, общепит ×1,2, здоровье ×1,08, маркетплейсы ×0,9, транспорт ×0,92. СберИндекс, 2024-01…2024-12: безналичные траты по оценке СберИндекса; сравнение с 98 округами Петербурга.
Жители и семьи с детьмиЖителей 49 761, за год +0,1%. Рождений 4,4 на 1000 жителей (2023, медиана округов 5,8); детей в детских садах 23,5 на 1000 жителей (медиана 37,0), сады загружены на 82% (медиана 94%). Росстат, база показателей муниципальных образований: население на 1 января 2025, рождения 2023.

Текущий арендатор: Непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы)

Риск ухода: средний. экономика с запасом, рынок не перенасыщен; риск повышен из-за рыночных сигналов.
Риск ухода — модельная оценка, на фактах не подтверждена: визиты откалиброваны одним множителем по доходам ФНС небольших компаний с одной точкой и договорам ГАБ, поправок по видам бизнеса нет (у фитнеса, общепита, пекарен, стоматологий выручка по ФНС выше средней поправки, у аптек и алкомаркетов — ниже); на истории вывесок 2021–2026 модель не отличает дома с устойчивыми арендаторами от текучих. Если арендатор платит дольше года, его факт надёжнее модели.
Рынок этого формата: таких точек рядом в 1.88 раза больше, чем типично для этой локации (42 при ожидаемых 7.3).
Место в рейтинге видов бизнеса для этой локации: 9 из 24. Балл локации 95,0, конкурентов 30 при норме 30, запас 2,87×, комфортная ставка для него 6 500+ ₽/м², выше рынка.

Справедливая цена

7,1 млн ₽при доходности 10,5% (риск ухода арендатора: средний)
+33%цена продавца 9,5 млн ₽ к справедливой
2 256 ₽/м²такую ставку закладывает цена продавца при 10,5%
4 875 ₽/м²устойчивая ставка: столько выдержит следующий арендатор
Опора для цены: текущий договор: арендатор устойчив (риск средний) и платит не больше своей комфортной ставки 6 500+ ₽/м², выше рынка. Устойчивая ставка: медиана комфортных ставок Аптека (6 500+, выше рынка), Химчистка / прачечная (6 500+, выше рынка), Салон красоты / барбершоп (6 500+, выше рынка), обрезана потолком рынка; рыночный ориентир 3 750 ₽/м² (исторический центр, 2.2 км от центра; ориентиры рынка стрит-ритейла 2025–2026, не лоты рядом); помещение: этаж «цоколь» ×0.75.
Расходы собственника в год: взнос на капремонт 8 207 ₽ (16,68 ₽/м² в месяц, верхняя ставка по городу); содержание и текущий ремонт общего имущества 11 897 ₽ (24,18 ₽/м² в месяц); итого 20 103 ₽. Перечень ККИ: нет (по адресу), 2026 год.
ДоходностьЦена по текущему договоруЕсли арендатор уйдёт (по устойчивой ставке)
9,5% 7,9 млн ₽ 22,9 млн ₽ (17,1 млн ₽–28,7 млн ₽)
10,5% по риску 7,1 млн ₽ 20,7 млн ₽ (15,5 млн ₽–26,0 млн ₽)
12% 6,2 млн ₽ 18,2 млн ₽ (13,6 млн ₽–22,7 млн ₽)
Доходность при цене продавцаСтавка, ₽/м²ВаловаяДо налогаИП на УСН 6%Физлицо, НДФЛ 13%Окупаемость, лет (ИП на УСН 6%)
Текущий договор, первый год
арендатор платит весь год
1 7078,8%8,6% 8.1%7.5%12.3
Новый арендатор, первый год
3 мес. поиска арендатора и комиссия брокера после ухода текущего
4 87525,2%16,6% 15.5%14.2%6.5
Устойчивая ставка, в среднем за цикл
с учётом простоев и смены арендаторов
4 87525,2%22,9% 21.5%19.8%4.7
Справедливая цена = чистый операционный доход / доходность; доходность берётся по риску ухода арендатора (низкий 9,5%, средний 10,5%, высокий или пустое помещение 12%). Допущения: расходы собственника по факту: взнос на капремонт 8 207 ₽ в год (16,68 ₽/м² в месяц, верхняя ставка по городу); содержание и текущий ремонт общего имущества 11 897 ₽ в год (24,18 ₽/м² в месяц); по опорной ставке собственнику остаётся 89.3% годовой аренды до налога; смена арендатора раз в 3 года: простой 2 мес. и комиссия брокера 1 мес. (8.3% годовой аренды); устойчивая ставка в пределах рыночного ориентира × 0.5…1.3; диапазон цены ±25%; федеральная сеть с договором от 5 лет: доходность ниже на 1 п.п.; помещение: этаж «цоколь» ×0.75. Налог считается с полученной аренды, расходы собственника из базы не вычитаются: ИП на УСН 6%: взносы ИП зачитываются в налог, при аренде от ~1,2 млн ₽ в год итоговая нагрузка около 6%; налога на имущество вне перечня ККИ нет; Физлицо, НДФЛ 13%: шкала прогрессивная: 15% с части годового дохода вместе с зарплатой свыше 2,4 млн ₽, 18% свыше 5 млн; вне перечня ККИ налог на имущество 0,3% кадастровой стоимости. Федеральная сеть с долгим договором (--lease-years) снижает доходность на 1 п.п.; другие надбавки за надёжность арендатора модель не знает. Ставки видов бизнеса откалиброваны грубо, поэтому цена по устойчивой ставке показана диапазоном.

Кто выживет на этой локации при ставке 1 707 ₽/м²

#Вид бизнесаБалл локацииКонкурентов / нормаВизитов в день: ожид. / нужноЗапасКомфортная ставка, ₽/м²Оценка
1Аптека83,2 25 / 22 396 / 80 4,95× 6 500+, выше рынка сильный
2Химчистка / прачечная80,5 2 / 2 70 / 17 4,17× 6 500+, выше рынка сильный
3Цветы70,0 21 / 9 27 / 7 4,09× 6 500+, выше рынка сильный
4Пункт выдачи заказов82,7 35 / 35 715 / 183 3,9× 6 500+, выше рынка сильный
5Салон красоты / барбершоп82,2 23 / 23 39 / 11 3,62× 6 500+, выше рынка сильный
6Фастфуд / шаурма74,9 142 / 38 156 / 51 3,04× 6 500+, выше рынка сильный
7Мясная лавка78,5 2 / 2 125 / 42 2,96× 6 500+, выше рынка сильный
8Зоомагазин78,9 4 / 4 84 / 29 2,88× 6 500+, выше рынка сильный
9Непродовольственная розница (подарки, игры, хобби, цветы)95,0 30 / 30 35 / 12 2,87× 6 500+, выше рынка сильный
10Кофейня65,2 109 / 30 148 / 54 2,73× 6 500+, выше рынка сильный
11Барбершоп65,0 56 / 21 25 / 10 2,51× 6 500+, выше рынка сильный
12Лаборатория анализов70,5 25 / 13 26 / 12 2,14× 6 500+, выше рынка сильный
13Пекарня65,0 45 / 14 156 / 78 2,0× 6 500+, выше рынка сильный
14Бар80,0 48 / 7 26 / 24 1,06× 2 034 рабочий
15Алкомаркет80,6 18 / 16 321 / 89 3,6× 6 500+, выше рынка мало м²
16Магазин у дома81,2 36 / 34 678 / 238 2,85× 6 500+, выше рынка мало м²
17Фитнес-студия81,1 5 / 5 85 / 30 2,83× 6 500+, выше рынка мало м²
18Детский развивающий центр75,8 1 / 1 61 / 23 2,66× 6 500+, выше рынка мало м²
19Супермаркет сети81,2 36 / 34 823 / 519 1,58× 6 500+, выше рынка мало м²
20Даркстор доставки (Самокат, Яндекс Лавка)94,4 15 / 15 369 / 240 1,53× 6 500+, выше рынка мало м²
21Стоматология65,0 42 / 17 13 / 9 1,51× 6 500+, выше рынка мало м²
22Ресторан / кафе с кухней75,0 104 / 28 48 / 36 1,33× 6 500+, выше рынка мало м²
23Магазин фиксированных цен65,0 12 / 6 208 / 162 1,29× 4 666 мало м²
24Сетевой фастфуд74,9 70 / 17 228 / 268 0,85× 0 мало м²
Площадь 41 м² меньше типовой для видов бизнеса: Аптека, Салон красоты / барбершоп, Мясная лавка, Зоомагазин, Барбершоп, Лаборатория анализов, Пекарня, Бар, Алкомаркет, Магазин у дома, Фитнес-студия, Детский развивающий центр, Супермаркет сети, Даркстор доставки (Самокат, Яндекс Лавка), Стоматология, Ресторан / кафе с кухней, Магазин фиксированных цен, Сетевой фастфуд. Их визиты уменьшены × (площадь / типовая)^0,5: в маленьком помещении меньше ассортимента и мест.
Запас = ожидаемые визиты / визиты для нулевой прибыли при этой площади и ставке. Комфортная ставка = ставка нулевой прибыли / 1,3; выше 6 500 ₽/м² (рыночный ориентир × 1,3) не показывается, а помечается «выше рынка»: столько арендатор платить не станет. Визиты откалиброваны одним множителем по договорам готового арендного бизнеса, остальные коэффициенты по видам бизнеса это допущения; относительный порядок надёжнее абсолютных цифр. Множитель визитов ×3 с 02.11.2026 — по доходам ФНС 82 компаний с одной точкой (до этого ×2 занижал выручку в 2,5 раза); по видам бизнеса не уточнён.

Чего не хватает в районе

Общая насыщенность локации бизнесом: ×3,05 к среднему по городу (локация обслуживает не только своих жителей). Ниже типы, которых мало именно на фоне этой локации. Факт: точки открытой карты OSM в радиусе обслуживания типа; ожидаемое: средняя плотность тех же точек OSM в Петербурге на людей вокруг (сбор OSM 18.10.2026). Норма и факт из одной карты, поэтому её общая неполнота сокращается, но в отдельном квартале точки могут быть не отмечены: кандидатов стоит проверить на месте. Без данных (OSM тип не различает или по городу мало его точек): Мясная лавка, Рыба и морепродукты, Молочные и фермерские продукты, Даркстор доставки, Столовая, Ветклиника, Барбершоп, Брови и ресницы, Косметология / эпиляция, Массаж, Тату-студия, Студия танцев / йоги, Детская игровая / квест, Компьютерный клуб, Детский развивающий центр, Частный детский сад, Языковая школа, Детская одежда и обувь, Книги, Ломбард, Нотариус, Агентство недвижимости, Коворкинг, Шиномонтаж.
Кандидат в арендаторыРядом: факт / ожид.Радиус, мТиповая площадь, м²Формат по городуЭкономика при этой ставке
Аптека
Здоровье · ниже нормы
17 / 9,240040–120 растёт
+121…165 за год; эксперты считают рынок близким к насыщению
запас 4,95×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка
Лаборатория анализов
Здоровье · ниже нормы
Помещение: медлицензия, процедурный кабинет с мокрой точкой
5 / 3,680030–100 нет данных запас 2,14×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка
Страховой офис
Финансы и офисы · ниже нормы
34 / 19,2200020–100 нет данных модель экономики не задана
Пункт выдачи заказов
Бытовые услуги · ниже нормы
10 / 8,230025–100 насыщен
1 ПВЗ на ~530 жителей, плотнее Москвы; прирост замедлился с 34% до 17,5%; маржа точки 15–100 тыс. ₽/мес
запас 3,9×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка
Пекарня
Общепит · ниже нормы
Помещение: вытяжка, мощность от 30 кВт под печи
4 / 2,340040–120 сжимается
отдельно стоящие −4,7% за год: пекарни в сетевых магазинах отбирают трафик
запас 2,0×, комфортная ставка 6 500+ ₽/м², выше рынка
Тоже не хватает, но под другую площадь: Ремонт обуви и ключи (6–30 м²), Алкомаркет (60–150 м²), Супермаркет / магазин у дома (80–600 м²).
Перенасыщено, сюда не предлагать: Бар / паб (103 при 13,7), Косметика и парфюмерия (45 при 6,5), Ногтевая студия (9 при 1,5), Сувениры и подарки (42 при 7,3).

Жилой фонд вокруг в 500 м

Годы постройкиДомовДоля квартир
до 191723698%
1918–195510%
1956–197010%
1971–199512%
Жилых домов 261, год постройки известен у 239 (паспорта МКД Петербурга); медианный год 1877. Коммунальных квартир 1451 (20.1% квартир).

Парковки рядом

Карта официального оператора, радиус 500 м. Данные получены 26.10.2026 (UTC). Дата изменения отдельных участков не опубликована.

Кэш старше 7 дней; условия парковки могли измениться.

В 500 м опубликовано 248 участков; 246 помечены оператором как активные и незаблокированные. Участок карты не равен одному машиноместу. Ниже — две ближайшие проверенные карточки.

УчастокПо прямой, мВсего местСвободныхПервый час, легковой автомобиль
Коломенская улица, дом 7, зона 1515 — уличная парковка9.15неизвестно360.0 ₽
Коломенская улица, дом 11, зона 1515 — уличная парковка14.02неизвестно360.0 ₽
Расстояние — от контрольной точки до геометрии участка, не до въезда и не по маршруту. Вместимость не означает наличие свободных мест. Тариф относится только к указанному участку и первому часу, без расчёта льгот или разрешений. Парковки не участвуют в оценке цены, доходности и риска арендатора.
Источник: официальная карта парковок Санкт-Петербурга. Покрытие ограничено опубликованными оператором объектами.

Стройки и планы рядом

Окно РГИС 500 м; карта получена 30.10.2026 (UTC). Дата обновления отдельных слоёв неизвестна.

В окне 18 записей документов и версий, сгруппированных в 15 групп. Это не число действующих строек.

Разрешение подтверждено; текущие работы неизвестны — 241.1 м

Продление разрешения БЦ 2–3 на Лиговском 60–62 до 30.08.2028 подтверждено. Фактическая стройка/консервация/ввод не установлены.

Пустой адресный поиск ввода не доказал отсутствия ввода. Сообщения СМИ о консервации не приняты за официальный статус.

Подтверждение проверено 30.10.2026. Обновление карты не перепроверяет документы; текущие работы, заселение и работа бизнеса отдельно не установлены.
Документы и запись карты

Здания делового управления (бизнес-центр 2-3) с объектами розничной торговли, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, с крышными котельными и встроенными трансформаторными подстанциями

GASN_RESOLUTION1.26747823; Документ от: 28.01.2021; Срок в записи: 28.10.2024; Продлено до: 30.08.2028; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован

GASN_RESOLUTION1.26747825; Документ от: 20.06.2024; Срок в записи: 28.10.2024; Продлено до: 30.08.2028; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован

Документы источника: неизвестные стадии и исторические записи
Документ / территорияПо прямой, мЧто установлено
Подготовка планировки: «Красносельско-Калининская линия метрополитена от станции «Каретная» до станции «Полюстровский проспект-1», частично расположенного в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург142.3Подготовка документации. Последующее утверждение и текущие работы не установлены.
GRPROEKT.278; Стадия документации: 0 этап (принятие решения, выдача исходных данных); Акт от: 12.03.2025; Номер акта: 32
Подготовка планировки: Для размещения линейных объектов регионального значения «Привокзальная площадь у Лиговского пр., Днепропетровская ул. от Транспортного пер. до ул. Черняховского с подходами»184.8Подготовка документации. Последующее утверждение и текущие работы не установлены.
GRPROEKT.177; Стадия документации: 0 этап (принятие решения, выдача исходных данных); Акт от: 13.04.2026; Номер акта: 115
Разрешение на строительство / изменение: Гостиница (гостиничный комплекс)
78-018-0161-2017
193.5Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26742087; Документ от: 13.01.2017; Срок в записи: 13.07.2019; Статус публикации: Документ изменен
Запись о вводе: котельная
78-18-14-2016
227.0Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26742793; Документ от: 09.11.2016
Разрешение на строительство / изменение: Гостиница со встроенно-пристроенной автостоянкой, крышной котельной и встроенной трансформаторной подстанцией
78-018-0182-2020
231.0Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26747763; Документ от: 02.10.2023; Срок в записи: 29.12.2023; Продлено до: 19.02.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
GASN_RESOLUTION1.26747761; Документ от: 30.12.2020; Срок в записи: 29.12.2023; Продлено до: 19.02.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Разрешение на строительство / изменение: пристройка спортивного клуба к существующему зданию
78-018-0142-2015
279.2Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26739081; Документ от: 09.09.2015; Срок в записи: 09.03.2016; Статус публикации: Документ выдан
Запись о вводе: пристройка спортивного клуба к существующему зданию
78-18-10-2016
279.2Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26741373; Документ от: 10.05.2016
Разрешение на строительство / изменение: Здание делового управления (бизнес-центр 1) со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, крышной котельной и встроенной трансформаторной подстанцией
78-018-0184-2021
302.7Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26747827; Документ от: 28.01.2021; Срок в записи: 28.01.2024; Продлено до: 19.03.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
GASN_RESOLUTION1.26747829; Документ от: 03.11.2023; Срок в записи: 28.01.2024; Продлено до: 19.03.2026; Статус публикации: Подписан ЭП и опубликован
Запись о вводе: жилой дом под гостиницу
78-1218в-2014
335.0Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26737815; Документ от: 30.04.2014
Запись о вводе: административное здание с автостоянкой, Класс энергоэффективности: С (нормальный)
78-18-02-2017
430.5Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26743151; Документ от: 14.03.2017
Разрешение на строительство / изменение: пристройка здания офисного назначения к существующему зданию офисного назначения по адресу: Санкт-Петербург, улица Достоевского, дом 19/21, литера М
78-018-0144-2015
468.9Разрешение или его изменение. Фактические работы и текущая стадия неизвестны.
GASN_RESOLUTION1.26739855; Документ от: 19.10.2015; Срок в записи: 19.06.2016; Статус публикации: Документ выдан
Запись о вводе: центральный распределительный пункт и трансформаторная подстанция
78-18-18-2015
469.0Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26739757; Документ от: 08.09.2015
Запись о вводе: котельная
78-18-21-2016
472.0Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26742853; Документ от: 02.12.2016
Запись о вводе: котельная
78-2518в-2014
479.8Есть запись о разрешении на ввод. Объём и текущая редакция отдельно не сверены.
GASN_RESOLUTION2.26739235; Документ от: 25.11.2014

Расстояние до геометрии участка/территории, не до корпуса или входа; 0 м не означает стройку в помещении. Ввод части не закрывает весь участок. Срок разрешения не доказывает выполнение работ. Будущие жители, поток, цена и скоринг по этим данным не увеличивались.

Источник: РГИС Санкт-Петербурга. Только выбранные слои и ограниченное окно; полного реестра строек это не заменяет.

Школы, детские сады и гостиницы рядом

Окно 500 м; карта и гостиничный реестр получены 30.10.2026 (UTC). Дата обновления слоя РГИС неизвестна.

Покрытие неполное. Записи карты и отдельно проверенные площадки ниже могут относиться к одному учреждению: их числа не суммируются. Юридическое лицо, корпус и помещение различаются.

Площадки с отдельным подтверждением адреса

Адресные доказательства проверены 30.10.2026. Обновление карты не перепроверяет документы или текущую работу учреждения.
ПлощадкаПо прямой, мОснование
Школа №294
Коломенская, 6 лит.Б
67.6OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены
Записи РГИС: 11 (это не количество действующих организаций)
Запись / адресПо прямой, мЧто установлено
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга
191040, г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 7, литера А
SOC_DOU.1434
3.5Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №294 Центрального района
Коломенская ул., д. 6
SOC_OOU.622
38.5Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга
191040, г.Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 89/20, литера А
SOC_DOU.1079
123.2Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 100 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга
г.Санкт-Петербург, Свечной переулок, дом 23/20, литера А
SOC_DOU.625
163.9Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 23 Центрального района Санкт-Петербурга
г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 22, литера А
SOC_DOU.234
203.6Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №44 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга "Дошкольный микрорайонный центр"
г.Санкт-Петербург, Пушкинская улица, дом 18, литера А
SOC_DOU.646
292.8Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 20 Центрального района Санкт-Петербурга
191002, г.Санкт-Петербург, Разъезжая улица, дом 26-28, литера А
SOC_DOU.495
299.9Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 107 Центрального района Санкт-Петербурга
196119, г.Санкт-Петербург, Коломенская улица, дом 33/40, литера А
SOC_DOU.1433
318.0Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение начальная общеобразовательная школа №300 Центрального района
Московская ул., д. 10/1-3
SOC_OOU.623
333.3Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №25 комбинированного вида Центрального района Санкт-Петербурга
191025, г.Санкт-Петербург, улица Марата, дом 16, литера Б
SOC_DOU.91
336.3Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.
Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 107 Центрального района Санкт-Петербурга
191119, г.Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 107, литера А
SOC_DOU.1078
481.8Запись карты; работа отдельно не проверена. РГИС: геометрия записи, не вход. Дата актуализации и фактическая работа неизвестны.

Гостиницы: статус реестра и адресные привязки

Проверены запросы: Коломенская. Это адресная выборка, не полный пространственный реестр.
Запись / адресСтатус записиПо прямой, м
Мини-отель "Зебра"
Коломенская, 13, помещение 1-Н
С782026025870
Действует
Включена 21.05.2026. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания.
53.8
OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026
Мини-отель "Адажио на Коломенской"
Коломенская, 13, помещение 10-Н
С782025006671
Действует
Включена 14.08.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания.
53.8
OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026
Гостиница «Петервиль»
Коломенская, 29 лит.Б, помещение 1Н/4
С782024003047
Действует
Включена 01.01.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания.
276.3
OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026
Шале де Прованс
Коломенская, 29 лит.Б, помещение 3-Н
С782025010548
Действует
Включена 01.09.2025. Прекращение старой записи не доказывает закрытие здания.
276.3
OSM, снимок 18.10.2026: центр здания; вход и пешеходный маршрут не проверены; привязка проверена 30.10.2026
Найденные записи без подтверждённого радиуса: 4
  • Гостиница «Шале де Прованс», ИП Шмелев И.Л.; Прекращен; 191119, Россия, Санкт-Петербург, ул. Коломенская, д. 29, лит. Б, пом. 3Н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
  • АГС ХОСТЕЛ; Прекращен; КОЛОМЕНСКАЯ 8 ЛИТЕРА А ПОМЕЩЕНИЯ 5Н,6Н,7Н,8Н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
  • Хостел «Дружба» ; Прекращен; г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, 35-37, литера А, помещ. 2-н. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен
  • Хостел «На Коломенской», ИП Кулакова Е.В.; Прекращен; г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, дом 7. Координаты/полное соответствие адреса не подтверждены; радиус неизвестен

Источники: РГИС Санкт-Петербурга, Росаккредитация и ссылки учреждений. Расстояние до контура здания или указанного центра OSM, не до входа. Для пограничных корпусов центр может быть дальше 500 м, а контур — внутри. Регистрация, вместимость, открытие и фактическая загрузка различаются. Эти справочные сведения не подтверждают поток покупателей, посещаемость или загрузку.

Дорожные работы и ограничения рядом

Радиус 500 м; источники получены 04.11.2026 16:03 (UTC). Сроки сверены на 04.11.2026 (Москва). Дата актуализации источников неизвестна.

Покрытие неполное. Ордера, ограничения движения и аварийные уведомления — разные сведения, их количества не суммируются как число работ. Не подтверждает перекрытие входа, тротуара или подъезда к помещению.

Слой s: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано

Слой z: источник публикует пустой файл; отсутствие событий не доказано

Опубликованные ограничения и уведомления

Аварийное уведомление 148332 — 322.2 м

Ограничение_движения. Адрес неизвестен; Уведомление 31490 от 29.10.2026.

Срок неизвестен. Расстояние до маркера карты, не до входа.

Этапы документа отдельно не подтверждены для текущей редакции карточки. Общая геометрия не доказывает действие на всём участке в каждый день периода.

Карточка ограничения 141456 — 470.7 м

25.10.2026 - 03.11.2026 (Ограничение_движения). ул.КОНСТАНТИНА ЗАСЛОНОВА; от Звенигородской ул. до Разъезжей ул..

Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено. Расстояние до опубликованных сегментов общей карточки, не до входа.

Этапы документа отдельно не подтверждены для текущей редакции карточки. Общая геометрия не доказывает действие на всём участке в каждый день периода.

Ордера РГИС с неистёкшим или неизвестным сроком: 10

ОрдерПо прямой, мОпубликованный период
4797/2026У154.913.10.2026 — 30.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
4984/2025К230.127.10.2025 — 18.08.2028. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
5066/2026У231.421.10.2026 — 01.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
4804/2026У185.214.10.2026 — 20.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
4803/2026У411.413.10.2026 — 15.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
5075/2026У471.420.10.2026 — 15.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
4945/2026К448.816.10.2026 — 20.11.2026. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
4798/2026У420.913.10.2026 — 30.09.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
2156/2025К432.913.05.2025 — 04.07.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
3856/2026У420.520.08.2026 — 01.05.2027. В пределах опубликованного периода; фактические работы не подтверждены.
Исторические ордера: 26
  • 4833/2026К; 365.5 м; 15.10.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 3872/2024У; 479.8 м; 07.08.2024 — 30.05.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1185/2026К; 402.9 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1184/2026К; 415.0 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1606/2026У; 224.2 м; 10.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1060/2026К; 233.1 м; 01.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1008/2026У; 225.2 м; 01.04.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 2430/2026К; 375.5 м; 01.06.2026 — 01.09.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 2040/2025У; 184.5 м; 30.04.2025 — 30.09.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 3671/2024К; 269.9 м; 27.07.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 2924/2025У; 376.2 м; 24.06.2025 — 30.09.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1190/2026У; 495.1 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 2944/2024У; 258.9 м; 11.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 37861/2025; 364.0 м; 16.04.2025 — 20.04.2025. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 3136/2024У; 301.2 м; 22.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 2962/2024У; 341.4 м; 15.06.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1179/2026К; 374.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 2793/2025К; 364.5 м; 12.06.2025 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 4354/2024У; 352.7 м; 07.09.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 3478/2024У; 353.6 м; 16.07.2024 — 14.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1174/2026К; 365.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1186/2026К; 449.5 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 1188/2026У; 480.2 м; 26.03.2026 — 15.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 2684/2026У; 439.5 м; 15.06.2026 — 10.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 30149/2026; 455.7 м; 12.10.2026 — 16.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.
  • 30195/2026; 469.1 м; 12.10.2026 — 16.10.2026. Опубликованный период истёк; завершение не подтверждено.

Срок ордера не подтверждает физические работы или отсутствие аннулирования. Адрес и тип работ по этому слою отдельно неизвестны; истечение срока не является актом завершения. Расстояние до опубликованной геометрии, а не до подъезда.

Источник: ГАТИ, РГИС AI_GATI. Маршруты, остановки и расписания общественного транспорта этим блоком не обновляются. Weekly signals имеют другую область проверки. Цена, риск и скоринг не менялись.

Остановки и маршруты рядом

Радиус 500 м по прямой до опубликованной точки. Данные ОРГП получены 31.10.2026 04:56 (UTC). Дата актуализации отдельных записей неизвестна.

Кэш старше 24 часов. Сведения могли измениться.

Покрытие и связи маршрутов неполные. Записи направлений и видов транспорта могут иметь разные ID у одной физической остановки; число записей не равно числу остановочных площадок. Расстояние не является пешеходным маршрутом.

Остановочные записи в 500 м: 15, с подтверждёнными маршрутами — 7; ближайшая 188.2 м
Запись остановкиПо прямой, мПодтверждённые маршруты
Свечной пер.
трамвай, ID 16291
188.2
16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
Часть связей неизвестна: источник их не указал; показаны только подтверждённые записи.
Ул. Марата
трамвай, ID 16283
199.2
25 — Конечная станция Ст. метро Купчино → Ул. Марата; конечная по ID. ID маршрута 1116.
49 — Конечная станция Малая Балканская ул. (посадки и высадки нет) → Ул. Марата; конечная по ID. ID маршрута 1133.
16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК
автобус, ID 1625
222.3
65 — А.С. ДВИНСКАЯ УЛ. ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → СТ. МЕТРО ПЛОЩАДЬ АЛ. НЕВСКОГО; промежуточная по связи API. ID маршрута 370.
74 — А.С. МАЛАЯ БАЛКАНCКАЯ УЛ., ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → СМОЛЬНЫЙ СОБОР; промежуточная по связи API. ID маршрута 364.
26 — А.С. КИРОВСКИЙ ЗАВОД, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; промежуточная по связи API. ID маршрута 1674.
141 — А.С. МОСКОВСКОЕ ШОССЕ, 33 ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; промежуточная по связи API. ID маршрута 1860.
3 — А.С. УЛ. КОСТЮШКО, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → ПР. РИМСКОГО-КОРСАКОВА; промежуточная по связи API. ID маршрута 1329.
54 — А.С. МАЛАЯ БАЛКАНCКАЯ УЛ., ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → ПОТЕМКИНСКАЯ УЛ.; промежуточная по связи API. ID маршрута 1734.
КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК
автобус, ID 2833
225.8
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
Кузнечный пер.
троллейбус, ID 37432
226.3
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
Свечной пер.
трамвай, ID 35627
231.3
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
Кузнечный пер.
троллейбус, ID 37431
241.7
42 — Конечная станция Ж.-д. платформа Сортировочная (посадки и высадки нет) → Московский вокзал; промежуточная по связи API. ID маршрута 1098.
Кузнечный пер.
трамвай, ID 16278
244.7
25 — Конечная станция Ст. метро Купчино → Ул. Марата; промежуточная по связи API. ID маршрута 1116.
49 — Конечная станция Малая Балканская ул. (посадки и высадки нет) → Ул. Марата; промежуточная по связи API. ID маршрута 1133.
16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
Разъезжая ул.
трамвай, ID 16297
313.8
16 — Конечная станция Ул. Самойловой (посадки и высадки нет) → Пл. Стачек (оборотная, посадки/высадки нет); промежуточная по связи API. ID маршрута 1110.
Разъезжая ул.
трамвай, ID 16096
413.6
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР.
автобус, ID 3266
418.7
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
Ст. метро Лиговский проспект
троллейбус, ID 37430
437.9
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
Ст. метро Лиговский проспект
трамвай, ID 16103
442.3
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
Московский вокзал
троллейбус, ID 37434
482.5
Связи маршрутов неизвестны: источник не вернул данных. Это не означает отсутствие маршрутов.
МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ
автобус, ID 2891
483.2
105 — А.С. ПИСКАРЁВКА, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; конечная по ID. ID маршрута 1761.
76 — УЛ. ШАВРОВА, ПОСАДКИ И ВЫСАДКИ НЕТ → МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ; конечная по ID. ID маршрута 1740.
Часть связей неизвестна: источник их не указал; показаны только подтверждённые записи.

Источник: Транспортный портал ОРГП в опытной эксплуатации. Одинаковые названия не объединяются: связь с конечной проверена по ID. Маршрутная геометрия, весь список промежуточных остановок, расписание, текущий интервал и фактическое прибытие не установлены. Значения ArrivalTime и тарифов API не используются. Датированные сообщения ОРГП из прежнего исследования не выдаются за сегодняшнюю перепроверку. Цена, риск, поток и скоринг не менялись.

Трассы маршрутов и транспортные объявления

Источник ОРГП получен 31.10.2026 05:52 (UTC); дата обновления отдельных трасс неизвестна. Кандидаты взяты из связей остановок и отдельно заданных подтверждённых ID, а не из всей сети города.

Кэш старше24часов.

Схема опубликованных трасс в окрестности 500 м 74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)74 (ID 364)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)65 (ID 370)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)42 (ID 1098)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)16 (ID 1110)25 (ID 1116)25 (ID 1116)25 (ID 1116)25 (ID 1116)25 (ID 1116)25 (ID 1116)25 (ID 1116)25 (ID 1116)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)49 (ID 1133)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)3 (ID 1329)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)26 (ID 1674)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)54 (ID 1734)76 (ID 1740)76 (ID 1740)105 (ID 1761)105 (ID 1761)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860)141 (ID 1860) ОбъектСевер ↑ · круг 500 м

Показаны независимые сегменты издателя; разрывы не соединялись. Прохождение трассы не означает наличие остановки или пешего доступа.

74 (bus), ID 364 — 164.4 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 40 сегментов.

Направление2: 42 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
  • СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
65 (bus), ID 370 — 164.7 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 26 сегментов.

Направление2: 23 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
  • СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
42 (trolley), ID 1098 — 167.0 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 23 сегментов.

Направление2: 23 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • Ст. метро Лиговский проспект, ID 37430 — 437.9м.
  • Кузнечный пер., ID 37431 — 241.7м.
  • Кузнечный пер., ID 37432 — 226.3м.
  • Московский вокзал, ID 37434 — 482.5м.
16 (tram), ID 1110 — 146.5 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 28 сегментов.

Направление2: 29 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • Разъезжая ул., ID 16096 — 413.6м.
  • Ст. метро Лиговский проспект, ID 16103 — 442.3м.
  • Кузнечный пер., ID 16278 — 244.7м.
  • Ул. Марата, ID 16283 — 199.2м.
  • Свечной пер., ID 16291 — 188.2м.
  • Разъезжая ул., ID 16297 — 313.8м.
  • Свечной пер., ID 35627 — 231.3м.
25 (tram), ID 1116 — 146.5 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 29 сегментов.

Направление2: 29 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • Ст. метро Лиговский проспект, ID 16103 — 442.3м.
  • Кузнечный пер., ID 16278 — 244.7м.
  • Ул. Марата, ID 16283 — 199.2м.
  • Свечной пер., ID 16291 — 188.2м.
49 (tram), ID 1133 — 146.5 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 27 сегментов.

Направление2: 27 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • Ст. метро Лиговский проспект, ID 16103 — 442.3м.
  • Кузнечный пер., ID 16278 — 244.7м.
  • Ул. Марата, ID 16283 — 199.2м.
  • Свечной пер., ID 16291 — 188.2м.
3 (bus), ID 1329 — 166.8 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 44 сегментов.

Направление2: 43 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
  • СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
26 (bus), ID 1674 — 165.2 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 49 сегментов.

Направление2: 53 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
  • СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
54 (bus), ID 1734 — 164.5 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 42 сегментов.

Направление2: 37 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
  • СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.
76 (bus), ID 1740 — 483.2 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 49 сегментов.

Направление2: 47 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
105 (bus), ID 1761 — 483.2 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 28 сегментов.

Направление2: 30 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
141 (bus), ID 1860 — 166.4 м до опубликованной трассы

Опубликованная схема ОРГП. Это геометрия API, не подтверждение фактического движения сейчас.

Направление1: 45 сегментов.

Направление2: 40 сегментов.

Точки остановок в 500 м по маршрутной схеме (могут дублировать поиск и другие направления):

  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 1625 — 222.3м.
  • КУЗНЕЧНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ID 2833 — 225.8м.
  • МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ, ID 2891 — 483.2м.
  • СТ. МЕТРО ЛИГОВСКИЙ ПР., ID 3266 — 418.7м.

Датированные объявления с упоминаниями

Просмотрено 100 записей ленты; отбор по публикациям с 01.10.2026, ограниченный страницами. Полнота ленты неизвестна. Упоминание маршрута/улицы не доказывает влияние именно в 500 м; срок действия автоматически не установлен. Истёкшее сообщение не является текущим перекрытием.

23.10.2026: Загородный пр. 24 и 25 октября изменится маршрут трамвая № 16

Первичная публикация ОРГП. Основание отбора: Упоминание маршрута 16 (tram).

Загородный пр. 24 и 25 октября изменится маршрут трамвая № 16

24 и 25 октября с 9:00 до 24:00, в связи с работами на коммуникациях на Загородном пр., изменится маршрут трамвая № 16. Трамвай № 16 направлен: от конечной остановки "Ул. Самойловой" по действующей трассе до Кузнечного пер., далее по Кузнечному пер. (обратно по Свечному пер.), ул. Марата, Колокольной ул., Владимирскому пр., Литейному пр., ул. Белинского, инженерной ул., Садовой ул. и далее по действующей трассе до конечной остановки "Пл. Стачек".

География и действующий срок изменения у контрольного объекта отдельно не подтверждены.

01.10.2026: Бухарестская ул. и Благодатная ул. С 5 октября возобновляется движение трамваев № 25, 49, 62, изменится маршрут трамвая № 45 и закроются маршруты трамвая № 43 и автобуса № 91

Первичная публикация ОРГП. Основание отбора: Упоминание маршрута 25 (tram); Упоминание маршрута 49 (tram).

Бухарестская ул. и Благодатная ул. С 5 октября возобновляется движение трамваев № 25, 49, 62, изменяется маршрут трамвая № 45 и закрываются маршруты трамвая № 43 и автобуса № 91

С 5 октября возобновляется движение трамваев № 25, 45, 49, 62 по Бухарестской ул., ул. Димитрова, ул. Ярослава Гашека, Купчинской ул. и закрывается временный автобус № 91. С 5 по 19 октября до окончания дорожных работ в зоне трамвайных путей (ориентировочный срок работ - 1 месяц), закрывается движение трамваев по Благодатной ул. Транспорт направлен: - трамвай № 25: от конечной остановки "Ст. метро "Купчино" по постоянной трассе до конечной остановки "Ул. Марата"; - трамвай № 43: движение закрыто (по 19 октября); - трамвай № 45: от конечной остановки "Ст. метро "Купчино" по ул. Ярослава Гашека, Бухарестской ул., Касимовской ул., Камчатской ул., Расстанному пер., наб. реки Волковки, Мгинской ул. до конечной остановки "Ул. Самойловой"; - трамвай № 49: от конечной остановки "Малая Балканская ул." по постоянной трассе до конечной остановки "Ул. Марата"; - трамвай № 62: от конечной остановки "Ст. метро "Купчино" по постоянной трассе до конечной остановки "Малая Балканская ул."; - автобус № 91: движение закрыто. Оперативная информация об изменениях маршрутов в нашем канале в мессенджере MAX и в группе в соцсети Вконтакте

География и действующий срок изменения у контрольного объекта отдельно не подтверждены.

Интервалы и фактическое прибытие не измерялись; тарифы API не используются. Школьная/гостиничная вместимость, трассы, документы и сообщения не превращались в будущий спрос, цену или скоринг.

Полнота и актуальность D2

НаборСостояние кэшаПолучен (UTC)Ограничения обновления
ПарковкиЕсть данные; полнота не доказана26.10.2026 19:46Кэш просрочен
Стройки и планыЕсть данные; полнота не доказана30.10.2026 17:27Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана
Школы, сады и гостиницыЕсть данные; полнота не доказана30.10.2026 18:24Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана
Дороги и ограниченияЕсть данные; полнота не доказана04.11.2026 16:03Явных ошибок обновления нет; полнота источника отдельно не доказана
Остановки и связиЕсть данные; полнота не доказана31.10.2026 04:56Кэш просрочен
Трассы и объявленияЕсть данные; полнота не доказана31.10.2026 05:52Кэш просрочен

Успешное чтение кэша не доказывает исчерпывающее покрытие, наличие работающего бизнеса, ввод всего проекта или будущий поток. Данные разных слоёв не суммируются. Все блоки D2 информационные, после расчёта цены; скоринг не менялся.

Что менялось рядом

Между снимками данных 22.09.2026 → 18.10.2026: закрытия и открытия конкурентов в 700 м против средней доли закрытий по городу.
Это появления и исчезновения объектов в OpenStreetMap, а не подтверждённые открытия и закрытия бизнеса.
Для текущего арендатора нет сопоставимых данных динамики. Отсутствие данных не означает отсутствие изменений.
Вид бизнесаЗакрылосьОткрылосьДоля закрытий рядом / по городуСигнал
Аптека00 0% / 0,19% закрываются реже, чем по городу
Химчистка / прачечная00 0% / 0,52% как по городу
Цветы00 0% / 0,22% закрываются реже, чем по городу
Пункт выдачи заказов00 0% / 0,17% закрываются реже, чем по городу

Окружение в 500 м

КатегорияОбъектов
Одежда192
Офис82
Фастфуд59
Отель56
Кафе53
Салон красоты46
Бар40
Кофейня32
Ресторан29
Косметика и парфюмерия28
ПВЗ25
Аптека25
Ювелирный25
Табак и вейп-шоп22
Клиника20
Магазин у дома18
Цветы18
Оптика17
Стоматология15
Алкомаркет14
Ремонт телефонов14
Банк14
Супермаркет12
Сувениры и подарки12
Бытовая химия и хозтовары10
Трамвай10
Канцтовары и игрушки9
Парк9
Остановка9
Копицентр / фото на документы9
Детский сад8
Зоомагазин / ветаптека6
Пекарня6
Ногтевая студия6
Кондитерская / торты6
Массаж6
Страховой офис6
Книги6
Ателье5
Языковая школа5
Агентство недвижимости5
Суши / пицца (зал и доставка)5
Нотариус4
Фитнес4
Студия танцев / йоги3
Косметология / эпиляция3
Вуз3
Ломбард3
Прачечная3
Вход в метро3
Коворкинг3
Школа2
Детская одежда и обувь2
Молочные и фермерские продукты2
Рынок2
Ветклиника2
Столовая2
Мясная лавка2
Метро2
ТЦ2
Овощи и фрукты2
Брови и ресницы1
Разливное пиво1
Лаборатория анализов1
Ремонт обуви и ключи1
Тату-студия1
Барбершоп1
Автомойка1

Городские помещения на торгах рядом

В радиусе 1000 м: 10 лотов, стартовая ставка от 179 ₽/м²/мес. Конкурирующее предложение для будущих арендаторов.

Итоги городских торгов рядом

torgi.gov.ru, завершённые торги за 2 года в 1500 м. Аренда: 94 договора, медиана итоговой ставки 1 384 ₽/м² в месяц при стартовой 700; к первому этажу со входом с улицы 2 179 ₽/м². Продажа: 56 помещений, медиана 123 538 ₽/м²; цена продавца 231 707 ₽/м². Это городской фонд: вход часто со двора, ремонт за арендатором, торги только для малого бизнеса, договор на 10 лет, поэтому итоги ниже рыночных ставок. В рыночный ориентир модели они не входят: по договорам ГАБ торги рядом не предсказывают ставку точнее таблицы зон (проверка 30.09.2026).
АдресЧтом²ИтогЭтаж, входДатам
Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 85, литера Б, пом. 4-Наренда43.91 020 ₽/м² в месяц1, двор22.06.2026126
Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 85, литера Б, пом. 3-Наренда69.81 192 ₽/м² в месяц1, двор13.04.2026126
Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 65, литера А, пом. 19-Наренда125.61 359 ₽/м² в месяццоколь, двор15.06.2026278
Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 43, литера. А, пом. 3-Нпродажа76.5101 307 ₽/м²—, —12.01.2026212
Санкт-Петербург, улица Достоевского, д. 24/9, литера А, пом. 6-Нпродажа100.661 233 ₽/м²—, —12.01.2026282
Санкт-Петербург, улица Достоевского, д. 24/9, литера А, пом. 7-Нпродажа105.882 798 ₽/м²—, —23.09.2025282
Источники: © участники OpenStreetMap, лицензия ODbL; Жилищный комитет СПб, паспорта МКД (data.gov.spb.ru); ФНС России, ГАР/ФИАС (fias.nalog.ru); Росздравнадзор, реестр лицензий на фармдеятельность (roszdravnadzor.gov.ru); ГУП «Петербургский метрополитен», пассажиропоток станций за 2021 год — модельная оценка, а не замер; Комитет по транспорту СПб, маршруты и остановки (data.gov.spb.ru); Фонд имущества СПб (фондимущества.рф); ГИС Торги (torgi.gov.ru); Правительство СПб, перечень ККИ (gov.spb.ru); Росреестр, НСПД (nspd.gov.ru); Фонд капремонта СПб (lk.fkr-spb.ru); © РГИС Санкт-Петербурга (rgis.spb.ru); ГЖИ СПб, реестр лицензий управляющих организаций (data.gov.spb.ru); «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru); Росалкогольтабакконтроль, реестр лицензий (fsrar.gov.ru/opendata); комитеты СПб, реестры лицензий (data.gov.spb.ru); NF GROUP, «Street retail Санкт-Петербург, I полугодие 2026» — ставки торговых улиц; открытые обзоры рынка стрит-ритейла 2025–2026 — остальные ориентиры ставок; Минкультуры России, ЕГРОКН (opendata.mkrf.ru); КИО СПб, реестр объектов собственности (data.gov.spb.ru); Комитет по развитию предпринимательства СПб, схема НТО (cipit.gov.spb.ru); данные ГИБДД по проекту dtp-stat.ru, справочно; Комитет по печати СПб, реестр информационных конструкций (data.gov.spb.ru); Росстат, база показателей муниципальных образований; СберИндекс (sberindex.ru).